中原估價指數(主要銀行)CVI本周最新報17.57點，較上周18.66點下跌1.09點，指數連跌四周共11.42點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，上周五(23日)主要銀行承諾兩周內完成按揭審批，不過只屬改善審批流程，銀行估價仍然保守，CVI持續下挫，並連續三周低於20點水平，預示樓價持續向下調整。上周五(23日) 鮑威爾在Jackson Hole發表講話，表示減息時機已到，惟減幅須視乎未來公佈的經濟數據，對本地息口及樓價影響，CVI走勢需密切關注。
今年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近12周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。CCL最新報138.61點，跌破140點水平，較撤辣前的低位143.02點跌3.08%。
去年CVI亦曾出現相似情況。去年1月政府落實與內地通關，加上新春後旺市及政府減印花稅，CVI由10點以下低谷，迅速反彈至90點水平，同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機，聯儲局持續加息，而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現，本港銀行為控制借貸風險，按揭取態持續降溫轉淡。CVI走勢轉趨向下，由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌，CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後，CCL跌幅明顯加快，跌穿160點及150點水平。2024年2月財政預算案前，CCL跌至143.02點低位，比去年高位下跌約一成半。(sl/da)~
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