第一太平戴維斯：零售市場受北上消費人數激增及結構性轉變影響 料未來數年競爭仍激烈阿思達克財經新聞 (2024-08-02 14:58:58)

第一太平戴維斯最新發表的7月香港零售租賃市場報告指出，香港零售市場最近出現下滑，不單與本地居民北上旅遊大幅增加有關，更有其他結構性轉變影響。報告提到，北上旅遊的趨勢在疫情之前就已出現。因此，將零售市場表現不佳只歸因於北上旅遊大增，可能過於簡單化。

第一太平戴維斯表示，另一個關鍵原因是港幣因高息而大幅升值，過去兩年對主要貨幣升值10-30%。這導致更多本地居民選擇出國旅遊消費，而訪港旅客的消費則下降了48%。此外，香港經歷了大規模的年輕及中產階層人才人士流失，過去四年有超過20萬人永久離港。這對本地零售消費造成重大打擊。對於留在香港的中產階層，由於利率急升導致按揭費用上升，可支配收入下降超過20%。在這樣的環境下，提供更實惠的零售、餐飲和娛樂選擇的深圳新購物商場，能吸引想維持生活水平的本地中產階層。

香港零售市場預計未來數年仍競爭激烈，直到2026年及以後，將有超過1,000萬平方呎的新商場落成。大量新零售空間的湧入，同時本地及訪港人士消費下降，以及一些過度依賴疫情期間補貼的商家無法持續營運，將導致零售和餐飲業出現一波結業潮。這些挑戰也反映在租金上。展望未來，第一太平戴維斯預測，今年核心街舖和優質購物中心租金將分別下降5至10%。(sl/k)~

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