甲山林10大建商+代銷資優生 今年力推千億業績住展房屋網 (2025-03-26 09:00:00)

央行暫不推動第8波信用管制 六都房價續支撐

央行於本月（20）日舉行今年首次理監事會，關於房貸利率理監事一致決議利率按兵不動，也就等於政策利率連4凍，且此次暫時不推動第8波信用管制，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，將維持在各為2％、2.375％及4.25％。土地銀行預測今年房市買方觀望氣氛濃厚，房價可能小幅修正5%到10%。建商因土地貸款壓力需在一年半內開工，因此持續推案。 供應量減少、物價上漲和造價增加等因素支撐六都房價，大跌機率不高。

北市站穩3位數房價 消費者多往雙北移動 擁河景具增值條件建案成首選

然而首善之區台北市多數行政區已站穩3位數的房價高點與新北市的價格產生一定的差距。大台北地點好的房價平均80~90萬/坪，促使購屋者轉向新北市尋找標的。台北市房價單價高、總價大，一般民眾難以負擔，甲山林集團在板橋水岸首排推出『濱河帝景』建案，因土地購置早，且無地主持分，土地全數自有，有別於一般水岸宅規劃，本次推出稀有小坪數產品，總價1288萬起，符合新青安條件，吸引購屋者。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的分析，指出了河岸景觀宅在市場上受歡迎的幾個關鍵因素：

1. 身心健康：景觀宅通常擁有開闊的視野，這不僅能提供視覺上的享受，還能讓住戶感受到更舒適的居住環境。相比於面對鄰棟建築的住宅，景觀宅能讓人感受到更多的自然光線和空氣流通，這對身心健康有積極的影響。

2. 通風與採光：景觀宅通常設計得更為開放，擁有更好的通風和採光條件。這不僅提升了居住的舒適度，還能減少對人工照明和空調的依賴，從而節省能源。

3. 稀有性：由於景觀宅的供給相對稀少，這使得它們在市場上更具吸引力。稀缺性往往會推高房價，並且這類房產通常具有較高的保值增值潛力。對於投資者來說，這是一個重要的考慮因素。

4. 保值增值潛力：由於景觀宅的稀缺性和市場需求，這類房產通常具有較高的保值增值潛力。這使得它們不僅是居住的好選擇，也是投資的好選擇。

總的來說，景觀宅之所以受到市場歡迎，是因為它們提供了更好的居住體驗，並且在投資方面也具有較高的潛力。這些因素使得景觀宅成為許多購房者的首選。然而，蓋一塊就少一塊的珍貴河岸景觀建案的價格自然也是不便宜。相較於新板特區內建案『三輝白昀』實價登錄平均120萬/坪，『濱河帝景』現階段價格相當只有該案的6折，且距新板特區僅5分鐘車程，共享市府、百貨等繁華機能。『濱河帝景』不僅享有完善生活機能、一橋進北市的便利交通和水岸首排景觀，親民的總價及小坪數的產品規劃，成為2025年的矚目個案，一推出便吸引眾多購屋者青睞。

2025年甲山林集團推案計畫 雙北河景首排住宅首選

住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案50-100億元共14案。住展雜誌發言人陳炳辰指出這些新推案讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在明年2月紓解房貸滿水位危機。去年9月公布的央行打炒房措施，來到今年3月也讓市場適應了大半年，是否在329檔期見初步回溫，與時節同步春暖花開，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點，在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下，目前對蛇年利空出盡相較樂觀，而其中推案及銷售成績俱佳的甲山林集團，2025年329檔期預估推出610億元，看好雙北水岸宅稀缺性，將陸續推出:中和『左岸明珠』、三重『市政帝寶』、『市政帝景』、板橋『帝景7』等。而『濱河帝景』建案因低總價、小坪數規劃，且具增值效應及優越地理位置再加上工期較長付款更顯輕鬆，在當前房市中算是最具有競爭力，吸引購屋者的首選建案。

項目資訊基地位置新北市板橋區環河西路四段、萬板路及縣民大道交叉口投資興建甲山林建設股份有限公司營造公司達欣工程股份有限公司基地面積約1309坪建案類別預售屋建案型態電梯大樓用途規劃住家用建築設計陳朝雄建築師事務所景觀設計六國景觀結構設計有愉工程顧問有限公司企劃銷售建設自售結構工法RC、筏式基礎土地分區住宅區建築樓層地上24層，地下5層棟、戶規劃1幢，423戶住宅、8戶店面、17戶社會住宅公設比約34.8%坪數規劃約15~34坪房型規劃一房15~16坪、二房23~28坪、三房34坪總價區間1288萬起付款方式訂簽7%、工程13%、交屋5%衛浴配備KARAT全智能馬桶、PANASONIC多功能暖風機廚具配備櫻花廚具、櫻花廚下瞬熱淨飲機其他配備太格木地板、普特絲防霾紗窗、8mm＋6mm膠合玻璃、昭和氣密窗、冠軍磁磚、日立新風機、長庚活水系統、行動通信增波器、FTTH光纖到府預計開工115年預計完工120年管理費/坪/月80元

『濱河帝景』基本資料 (資料:業者提供)
更多資料: https://pse.is/7bjer7

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 甲山林10大建商+代銷資優生 今年力推千億業績 首案『濱河帝景』 訴求:人人買得起的水岸人生! 】