購屋難申貸更難 Q3房貸、利率再創新高自立晚報 (2024-12-13 18:59:38)

【記者柯安聰台北報導】購屋越來越難!台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,全國及6都房貸壓力再創新高,第3季全台平均核貸金額1043萬元,平均貸款利率2.23%,均創15年新高。觀察6都,其中台北市Q3平均背負房貸達1832萬元,房貸壓力首度衝破1800萬元大關。全台第3季整體核貸總數6萬908件,比上一季減少4235件,顯示購屋交易和核貸腳步,已有放緩的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常房貸約在簽約後1個月內完成,第3季的核貸資料,反映5~8月的買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加上市場氛圍,助長房價節節高升,核貸金額也隨著增加。不過第3季,銀行內控加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。



另外觀察,6都中包括雙北市及南2都,第3季核貸件數相比上一季均呈現量縮,雙北及台南量縮件數約落在500~800件,高雄第3季核貸件數為7990件,相比上一季減少了約達2000件,為6都中核貸件數量縮最明顯的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,央行今年6月開始,祭出第6波選擇性信用管制,調降6都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成並無寬限期,貸款額度限縮,對雙北這類高房價、房貸額度需求高的地區,對購屋族影響力道頗深,南2都受產業議題豐沛,帶動投資買氣旺盛,受第2戶限貸,可能影響投資買盤資金槓桿操作進而縮手,另一方面,交屋潮亦是影響房貸量波動明顯的因素之一,高雄今年迎來大量預售交屋潮,Q2房貸核貸量就高達9994件,近萬件核貸量,更創下近15年來最高峰,對比Q2的高基期,再受限貸令影響,Q3量縮相對更為明顯。

張旭嵐表示,進入第4季是傳統購屋旺季,但受政策影響房市大幅降溫,呈現旺季不旺的狀況,央行將於12月19日召開第4季理監事會議,是否會再祭出第八波信用管制,也是影響明年房市的重點,不過建商已釋出預售推案放緩的訊息,預計明年初的房市延續理性、自用的需求。(自立電子報2024/12/13)
加密貨幣
比特幣BTC 101946.37 1,899.72 1.90%
以太幣ETH 3914.39 31.36 0.81%
瑞波幣XRP 2.46 0.12 5.01%
比特幣現金BCH 543.71 3.90 0.72%
萊特幣LTC 123.02 3.75 3.14%
卡達幣ADA 1.11 -0.02 -1.33%
波場幣TRX 0.292824 0.00 -1.48%
恆星幣XLM 0.436464 0.01 2.61%
投資訊息
相關網站
股市服務區
行動版 電腦版
系統合作: 精誠資訊股份有限公司
資訊提供: 精誠資訊股份有限公司
資料來源: 台灣證券交易所, 櫃買中心, 台灣期貨交易所
依證券主管機關規定,使用本網站股票、期貨等金融報價資訊之會員,務請詳細閱讀「資訊用戶權益暨使用同意聲明書」並建議會員使用本網站資訊, 在金融和投資等方面,能具有足夠知識及經驗以判斷投資的價值與風險,同時會員也同意本網站所提供之金融資訊, 係供參考,不能做為投資交易之依據;若引以進行交易時,仍應透過一般合法交易管道,並自行判斷市場價格與風險。
請遵守台灣證券交易所『交易資訊使用管理辦法』等交易資訊管理相關規定本資料僅供參考,所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 因網路傳輸問題造成之資料更新延誤,精誠資訊不負交易損失責任。