營建股蛇年迎轉機 聚焦「三高」個股住展房屋網 (2025-02-26 13:42:04)

文／李科諺

營建股在度過去年（2024）920後的低潮期後，資金開始趁勢進駐，蛇年開紅盤以來逆勢上漲，顯示市場對內需產業的資金輪動正在加速。

群益金鼎證券日前舉辦「房地產蛇年投資論壇」閉門研討會，投顧專案經理林振偉指出，受惠於半導體投資與AI產業發展帶動整體經濟成長，台灣房市剛性需求依然穩健。此外，營建股自去年第三季以來明顯回落，使市場出現低位階的進場機會，並且隨著第一季股利政策即將公布，具備「高獲利、高股利發放率、高完工交屋量」的個股，將成為市場關注焦點。

林振偉進一步表示，高股息題材正推升營建股表現，過去數據顯示，優質營建股在每年6至8月的除息旺季前，通常具備易漲難跌的特性，吸引投資人提前布局。近期觀察，多檔個股已顯現底部墊高的走勢，且目前高股息ETF規模接近新台幣2兆元，未來將進一步支撐配息率5%至6%以上的營建股，推動市場走出亮眼行情。

此外，南部房市近年來推案量與房價漲幅優於北部市場，欣巴巴建設財務長李鎮宇指出，在政府積極招商、科技業進駐及高鐵南延屏東等利多帶動下，南部房市的剛性需求強勁，未來房價可能比照竹科模式上漲。儘管高雄、台南地區房價近六年已翻倍甚至三倍，但相較於北台灣，南部房價仍處於可負擔範圍，長線增值潛力仍受市場看好。

針對市場趨勢變化，宏盛建設總經理陸永富表示，該公司近年轉向發展中小坪數住宅，並強調以人為本的服務理念，提出「Better Life」概念。宏盛建設首創「服務長」制度，未來每個完工建案都將配置專屬「服務長」，提供五年專業物業代管，協助住戶打造溫馨且有凝聚力的社區生活。

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