【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2024第3季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加8個百分點至60%，6成消費者看漲房價，創近9季以來新高，看跌降至9%，連6季下降。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣也亮出黃紅燈，加上台股持續刷新歷史新高，消費信心穩定回升，同時在通膨仍無顯著下降的情況下，讓消費者更加深房價上漲預期，消費者看漲房價比例較上季又持續增加。
消費者對於2024年第3季國內經濟表現的看法為何？調查結果顯示，54%消費者認為國內經濟景氣與第2季持平，有27%消費者看好第3季景氣，顯示消費者對經濟景氣看法漸趨「審慎樂觀」。
本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去1年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台79%消費者認為過去1年房價已上漲超過5%，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察7大都會區對過去1年想購屋區域的房價看法，新竹縣市、高雄認為房價上漲10%以上占比逾4成，對房價上漲感受最強烈。
消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現50%消費者認為未來1年會是購屋好時機，顯示在經濟逐步復甦、通膨仍高的狀況下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，讓消費者普遍認為未來1年即是進場購屋的最佳時機。
屋主的售屋意願也有持續上升的情況，陳賜傑補充，根據調查結果顯示，52%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近9季以來新高，顯示屋主著眼於目前市場買氣正旺，房價要再像過去一樣飆漲的機會不大，加上政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調整，未來房市走向仍有變數的情況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。
「新青年安心成家方案」優惠貸款上路已達10個月，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手，減輕民眾購屋負擔。根據調查結果，53%消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言，具有相當的吸引力。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析指出，根據「政大永慶房價指數」顯示，自2020Q1至2024Q2的4年多來全台房價上揚趨勢明顯，細看至7都的房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為34.0%和40.6%之外，其他桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數，在4年多來都有50%以上的漲幅。其中，漲勢最為明顯的是新竹縣市，指數增幅高達94.9%，將近1倍。
葉凌棋指出，以5大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%，是新青安上路以來新高。此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸5萬7980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7%，締造新高紀錄。
永慶房仲總經理葉凌棋（圖）表示，觀察7都委售與成交年增率發現，2023Q1受到平均地權條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，2023Q2市場買氣回溫，而平均地權條例於7/1上路，讓2023Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，加以新青安8月上路實施，自2023Q4起引爆7都成屋與預售買氣，7都房市交易均呈現擴量成長走勢。
葉凌棋說明，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。
葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與去年同期相比成長13%至17%，有望挑戰近11年新高紀錄。（自立電子報2024/6/25）
新聞
