微妙的區段比價效應住展房屋網 (2024-06-10 09:06:00)

政府的領導班子，在520煥然一新。百貨業的促銷檔期，也常以520為名。房地產則有329、928，代表春秋兩季的起跑點。由於都更案加入市場，建案增量不少，到處都見廣告，顯得一派熱絡。似乎唱衰聲量也趨微弱，發文多屬理性探討。

都說股市熱潮給房市助力，這可不一定。必有那手握自備款，本想成為剛性購屋族一分子，卻被ETF的旋風吸引，是否先「以錢賺錢」搏些利頭，過些時再買房不遲。猶豫族群的心頭百結，可想而知。這類心理因素，對預售屋難保沒有影響。

買房究該何時出手，房貸利率走向是考量要點之一。受薪族可支配所得，錙銖必較，扛本息每月負擔沉重，有人甚至佔了所得的6、7成。目前情況看來，咱們比起日、韓和大陸，房市堪稱穩健，自住買家疑慮不多。因整體金融科技外貿皆展望良好，可謂幸運。

讓人難以安心的，還是老舊建物過多。極端氣候和地震，電線短路和巷道狹小，皆為水火災變好發的背景。一日不改善，即曝露都會區的落後。現今稅收豐盈，市庫充足，切勿恣意浪費，必得花在刀口上，改善老舊建物使用品質，提升城區國民的居住安全。

區段房地的比價效應，相當明顯。除了新推案預售屋之外，新成屋，以及中古屋彼此之間，更為普遍。此因實價登錄之故。在房市看好時；實價登錄上升若千萬元，同社區或同棟鄰房，即如影隨形，跟漲而上。房市看跌時，鄰戶缺錢急售，賣了個爛價錢，整棟樓乃至全社區皆受波及。這是很現實的市場態勢。

蛋黃區的新舊屋價相差較大，尤其都更案動輒為2、30層高樓，周遭12樓或7樓華廈中古屋，往往僅及6、7成售價。原因之1是產品差異，其2是近年建築成本暴漲，沒人會便宜賣佛心價。然而，新建案光度仍有利於附近舊屋的銷售，畢竟買老房子省太多了。

綜前所述，房市熱絡，事出有因。譬如股市有台積電，漲勢不斷；而房市也有台積電，所到之處，一片漲聲。台島的際遇，十分難得，期盼政經策略能善加配合，讓經濟穩健發展。更須重視社福推動，體恤弱勢族群，減少喫苦的人。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 微妙的區段比價效應 】