完美複製信義計畫 副都心重量級建案 文華苑正式公開 (2024-04-18 12:40:52)

商傳媒｜記者金政美／綜合報導

被喻為下一個信義計畫區的「新莊副都心重劃區」在多項重大建設完工、人口持續移入帶動下，近年已躍升國際化都市之區，區內規劃都是國家級建設，中央合署辦公大樓、電影文化中心和新北產業園區等，再加上機場捷運以及環狀線通車，更有宏匯廣場、嘉軒酒店，市場統計今年第一季推案量有機會突破百億元大關，目前以建商品牌推案來看已上看8字頭。

上新莊的新莊副都心是新莊房市的聚焦點，區域發展完整，有捷運、商圈、捷運、快速道路及國道，生活機能應有盡有，近來也是推案熱區，不論成交量和價格皆持續攀高，推案熱度再度回溫，房價一舉站穩 7字頭，成為新北指標重劃區之一，區域房市買氣相當火熱。

文華苑周邊商圈完善，生活機能優越。圖/業者提供

副都心中原路以南的已發展區域，主要道路包括中原路、中華路、昌平街、幸福路等，生活機能多聚焦在已發展區域，昌平國小及中信國小等雙語明星學校，就學選擇豐富，文教資源充沛；交通上相當便利，鄰近五股交流道，且有新北大道、65 快速道路環繞，此外，也有捷運環狀線、機場捷運線、眾多公車路線等大眾交通工具可以使用；副都心內近 1,200 坪的塭仔底溼地公園以及中港綠堤，居住氛圍愜意，備受購屋族青睞，更是周遭住戶假日休閒的好去處。

５大商圈緊鄰著以中華路、中原路旁舊市區，包括中平中原路商圈、幸福路佳瑪商圈、新泰中正路廟街商圈、化成路商圈等，新莊這幾年無論是舊市區、重劃區都吸引不少自住客購屋，包括雙北換屋族外移，還有受到北市內科、汐科科技工程師的青睞，帶動房市交易價量。

副都心近年更吸引許多知名企業與建商，投入新莊區的發展，最重要的二條主要幹道「中華路、中原路」，也跟著成為了建商集中建設住宅的重要區位。

圖片來源：文華苑建築外觀示意圖。圖/業者提供

由中德建設打造的「文華苑」就位在二條主要幹道最精華交界處，且坐擁山岸首排，基地面積逾 563 坪，共 2 棟樓高 15 層、地下 6 層，總戶數 170 戶，規劃 20 坪至 28 坪，在 329 檔期正式推出，再加上最接近舊城區，同時可以享受住在新市容的居家生活，僅一路之隔，又可以擁有舊城區生活便利，建商在中小坪數規劃，加上小環境已逐步成形，在所有條件都符合居住品質的需求，再度吸引自住和年輕家庭目光。

因為副都心的住宅用地已相當稀缺，加上新北市政府近年來，以「三軸心、三曲線」，做為 2030 年翻轉新北主軸，短時間房價看回不回，目前周邊建案已站穩 7 字頭，市場綜合評估文華苑的優勢條件，「副都心文華苑」很有機會突破 8 字頭，創出副都心房價新天花板價。