台商開始瘋台灣 ( 財金雜誌 文◎劉軒彤)

登高才能望遠，站在台灣看台灣，它是台灣，眼界拉高到大中華經濟圈的位置，它也是台灣，但，寬度不同了。一位遊走兩岸地產與零售業的台商，透過他的現身說法，讓我們一窺台商回流面貌。

4月最後一個交易日，也就是中國移動宣布入股遠傳次日，台股大漲378點，接連數日，部分金控股票出現50萬張以上「排隊」買盤，熱絡的景象，讓投資人瞠目結舌。「我那些台商朋友，金融股買單一掛就是數萬張。」台商資金的推波助瀾，在王老闆口中得到證實。


台商真的回來了

「早期因為法令限制，台商到大陸投資，都要用自己名義私下繞道而行，我聽過有些人批評知名企業的台商，說很多賺錢的大陸投資都是老闆自己的。但那是時代背景呀！當初不這樣做怎麼行？」

王老闆舉例，7年前曾經跌倒的震旦集團董事長陳永泰，被迫重出江湖整頓，現在震旦集團在兩岸重新站穩腳步。很多人不知道，從上海外灘往浦東望去，那一棟夜晚閃爍著耀眼LED光芒的大樓，建坪約3萬坪，價值估計有200億元，幾乎是陳永泰個人所有。「類似這種隱藏財富，台商中絕對不乏！」

「頂新魏家聽說買了幾戶帝寶，用每坪約140萬元買，大家覺得奇怪，之前70萬元不買，現在追140萬元？我的想法不同，當帝寶從百萬以下飆到百萬以上，這個時間魏家在大陸也大賺，140萬元當然買得下去。金錢累積與房價漲幅正向同步，但台灣前幾年經濟成長受限，去看70萬變140萬元的落差，眼界當然不同。」

王老闆自身就是房地產投資箇中行家，在上海、成都都有投資成果，起家的台灣，更是締造許多驚奇。新店北新路上某個熱門地段，一排屋齡超過34年的五層公寓，其中併連二戶1、2樓店面，是當初王老闆花了450萬元買下。現在租給某連鎖速食店，一年租金就將近500萬元。

「所以，好的店面真的值得投資，無所謂新舊，又不用管裝潢、修理等瑣碎的事。」不過，台灣內需迄今仍未見大起色，就算開放陸客來台，對零售內需產業振興也有限，如何讓人放得下心投資店面？


股、房、掛牌一起來

針對此，王老闆有其見解，他本身從事服飾零售業，從零售延伸到店面投資，嗅覺特別敏銳。「我們這些台商朋友認為，中國對台灣善意會不斷，問題是我們自己能接受多少？但是依照趨勢研判，現階段雖然內需零售不佳，可是一旦開放陸客自由行，只要一天有8千至1萬人次，零售業就會起來，店面也會熱絡。時間點，可能在後年。」

王老闆根據他的經驗，建議投資店面以雙捷運站為優先，至於松山機場周邊，將來中泰賓館改建的酒店會形成香港置地廣場之類的商圈，前景也不錯。如果是想投資住宅租給未來在台的陸企幹部，可能要選40至60坪的主力產品，比較好租。
其實，無論股市或房地產，回流台商買的都是明年、後年展望，還有一票台商，是採取回台掛牌的方式回流。

「台灣股市活潑、TDR本益比高，承銷費用又便宜，只要台灣進一步開放，很多台商都想回來掛牌，趨勢是不會變的。」

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