全台最大唐吉訶德進駐 大立百貨商圈樓店價漲
自立晚報 (2023-12-07 17:55:38)
【記者柯安聰台北報導】高雄大立百貨繼全台最大「MUJI無印良品旗艦店」5日開幕,7日接續迎來全台最大也是南台灣第1家,日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI唐吉訶德」盛大開幕,為百貨注入高度話題與人潮,未來商圈發展也備受矚目。根據台灣房屋集團統計,大立百貨商圈周邊樓店,今年前3季成交均價落在每坪39.9萬元,對比2019年疫情前,成交行情已先微漲1.5%。



(圖)大立百貨迎來全台最大唐吉訶德進駐,未來商圈發展備受矚目(圖-台灣房屋提供)

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,大立、大統商圈,是早年高雄最熱鬧的百貨商圈,近年隨商圈轉移北高雄,人潮不如以往,周邊店面空置率也增高,不過,近年大立百貨力拼轉型,引進包括日本蔦屋書店、in89影城,還有許多特色餐廳進駐,加上串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機,購物人潮明顯回流,如今再迎來唐吉訶德等重量級品牌插旗,不僅象徵業者看好商圈發展前景,帶動人潮也有望刺激周邊消費,拉抬街邊店面商機。



吳泓億指出,大立百貨周邊大樓多為屋齡30年以上的老商業大樓,1樓店面多由像銀行、連鎖品牌類型的長約型業者進駐,店面轉換率不算高,近年因大立隔壁的新大樓建案「棋琴文立苑」,店面成交單價站穩4字頭,雖個案拉抬商圈行情力道不大,但整體表現仍算持穩。

不過大立百貨商圈還不是漲最多的!台灣房屋統計高雄7大百貨商圈,今年前3季周邊樓店成交表現,和疫情前2019年的行情相比,7大百貨商圈,周邊樓店成交單價全都上揚,其中,漢神巨蛋商圈成交均價一馬當先,從30.1萬元,漲到每坪約57.5萬元,漲幅達91%居冠。另外,坐擁大遠百、新光三越及SOGO 3大百貨的三多商圈,以49.6%漲幅居次,今年成交均價約在35.9萬元,而高雄最新的百貨商圈義享天地,開幕3年樓店均價也有約19.3%漲幅,今年平均單價約在35.9萬元左右。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,漢神巨蛋是高雄營業額第1,也是高雄人最愛逛的百貨之一,鄰近亦有瑞豐夜市,為目前發展最精華熱鬧的黃金商圈,加上巨蛋擁有演唱會經濟效益,店面抗跌保值性強,像今年南屏路上1間屋齡23年的大樓店面,就以每坪78.1萬元成交,刷新左營區近2年中古大樓單價新高,拉抬商圈行情衝高。

李家妮說,百貨外圍店面除了擁有購物人潮消費商機,市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛,尤其樓店更自帶社區人口利多,龐大的消費需求,商機也比一般商圈來的豐沛,雖今年受平均地權條例修法上路,限制私法人購屋採許可制,不過管住不管商,加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃,隨疫後觀光景氣逐漸回溫,相對更有利支撐商用不動產價量發展。(自立電子報2023/12/7)
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