全國住宅價格指數連漲25季 去年Q3房價數據出爐住展房屋網 (2025-02-10 11:47:16)

文／王奕淳

內政部於發布去（2024）年第三季的全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，3筆數據皆創新高。整體而言，民眾負擔房價的能力屬「偏低」等級，甚至相當於需要不吃不喝長達10年以上才能買房。

該統計顯示，全國住宅價格指數為149.69，不僅年增幅達12.4％，也已連續25季上漲；房貸負擔率也以46.8％突破歷史新高，顯示房價負擔吃重，讓民眾的房價負擔能力已來到「偏低」等級；房價所得比也同樣創新紀錄，攀升至10.82倍，意味著一般民眾即便不吃不喝，也需要累積存款超過10年，才能負擔得起房產。

內政部指出，去年第三季國內經濟成長率為4.17％，同一期間，國發會的景氣對策信號維持在紅燈與黃紅燈之間，顯示景氣穩定成長；加上消費者仍樂觀看待房價，進一步支持第三季房價的持續上漲。然而在自8月之後，央行開始提醒銀行自主控管不動產貸款總額，並於9月祭出第七波選擇性信用管制措施，影響房市的交易熱度開始出現降溫。

五大都市漲幅收斂

觀察六都各自數據，住宅價格指數雖呈一片漲勢，但當中除台南市外，其他五都的漲幅都已收斂，以高雄市6.27％的季漲幅降至2.43％、相差3.84％最為明顯；其次是台北市與台中市，相差各為2.41％與2.18％。

而在房價所得比部分，去年第三季持續創高、來到10.82倍，縣市中以台北市的16.6倍居全國之冠，等同民眾若想買台北市的房子，必須將收入全數作為存款長達16年以上，堪稱買房最具挑戰性的直轄市。

房貸利率增加加重購屋負擔

至於房貸負擔率，內政部分析主因是全國中位數住宅價格季增2.5%，由1,000萬元上升至1,025萬元，使得負擔率增加1.15%，進而加重購屋負擔。同時，中位數家庭的可支配所得雖從93.92萬元增加至94.74萬元，讓房貸負擔率略微下降0.4%，但考量五大銀行新承做購屋貸款的平均利率上升至2.19%，整體支付房貸的金額反而上升0.78%。

六都中以台北市、新北市及台中市的房貸負擔能力屬「過低」等級，依序各為71.82％、60.69％及56.17％。全國只有基隆市仍低於3成、為28.19％，尚屬「可合理負擔」。

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