去年第3季平均房貸期數創高 專家:新青安助攻中央社記者賴言曦台北18日電 (2024-03-18 14:02:34)

新青安房貸去年8月1日上路,內政部不動產資訊平台資料顯示,新青安房貸實施後,帶動去年第3季新增購置住宅平均貸款期數達305期,較政策上路前的第2季多10期,創統計來新高,也是首度突破300期大關。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安房貸將申貸上限額度,從新台幣800萬元提升至1000萬元,擴大適用交易總價帶,加上新青安最長貸款年期從30年延長到40年,寬限期上限也從3年展延至5年,有利於買家藉由拉長還款年期,降低每月的房貸負擔。

張旭嵐指出,新青安房貸政策一上路就反應熱烈,平均貸款期數從去年第2季的295期,提升到305期,如今新購屋的房貸族,平均貸款年期已超過25.4年。

台灣房屋指出,南部地區因房價相對親民,受新青安額度提高而受惠的新案頗多,去年第3季高雄、台南湧現大量新成屋申貸,由於銀行放貸常有屋齡加貸款年期小於一定標準的原則,因此新案更有機會爭取長年期貸款,也讓高雄、台南去年第3季的平均貸款期數,分別以348期、336期高居六大都會區冠、亞軍。

不過青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循,台灣房屋根據不動產資訊平台資料,比對青安政策變動前後季度的新增房貸平均期數,2010年底財政部青安貸款開辦後,2011年第1季平均貸款期數便升至223期,單季成長36期,季增期數史上最多,此後平均貸款期數便保持在220期以上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,內政部最初在2009年主辦的青年貸款方案,額度只有200萬元,最高年限20年;而2010年底財政部青安貸款開辦,額度拉高至500萬元,年限提升為30年,這也是官方首度端出30年期的政策性優貸,加上當時房市正處於多頭上升期,申貸購屋情況踴躍,使貸款期數大躍進。

陳定中指出,2016年初青安政策雖有變化,但僅調升額度,年期、寬限期上限均不變,民眾無法拉長年期來平衡每月負擔,且該年正逢房地合一實施的房市低潮,因此該次政策變動前後,貸款期數保持不變;而2023年第3季的新青安,額度與年期上限皆擴張,促使期數季增10期,增加期數為史上次多,牽動貸款期限衝破300期。
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