小宅夯除房價外 買方看準套房7大優勢 最後一項是關鍵住展房屋網 (2024-05-21 13:30:00)

文／陳炳辰

歸結套房能見價量的亮點，房價有撐主要有幾項增加價值的特性，首先，坐落精華地段，肯定彰顯身價，像是不論預售或成屋的高價套房都不乏大安區門牌，各有市區捷運生活圈、青田街文教區、忠孝東區、附中學區、永康商圈、大安森林公園等優勢。其他如中正區、松山區也是市區核心地帶，中正紀念堂、微風百貨、中崙商圈均是區域精華地帶。

第2，雖然在實價資訊的書面坪數看來狹小，實在多有挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來就不感侷促。

第3則是自住外另有用途，如公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用，資產豐厚的企業主買盤有助價格走強，還符合當前私法人購屋許可制規範，不受法規限制買氣。

第4，房市熱潮引起高資產與投資族群注意，套房物件好出租又好轉手，租屋報酬率和轉手利差更激勵市場。

第5，鄰近明星學區更是成就套房價格水漲船高主因，有意設籍當地學區的富爸媽皆為買盤主力，尤其主打附中學區，知名度相當高的高價套房『仁愛A+』就是最有力的不敗案例，周邊套房新案接力推出，熱度可見一斑。

第6，要為住商混合型態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜，近兩年成屋套房榜首『逸仙悅榕』就為代表，強化出社區身價。

最後，還有一項加溫套房買氣的最強力道，就是銀行對於套房核貸態度轉變，過去套房常有貸款條件不佳的觀念，與時俱進下，不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好，素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到來到8成的不錯成數案例，讓套房交易擺脫很大的抗性。

2024年尚未明確傳出建商瞄準高價套房推案，但由於台北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若輔以學區、租賃效益，預期推案上不會缺席，現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案『亞伯信義雅晑』也開出單價168萬元水位，市場應有機會再次敞開心胸接受。

註：完整文章見住展雜誌498期

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