瑞銀財富管理投資總監辦公室發表報告，指上周五(17日)，中國政府推出四項房地產新政，包括設立3,000億元人民幣保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。央行同日也宣布下調個人房貸利率和最低首付比例。上周滬深300地產指數和恆生中國內地地產指數分別收漲14.77%和9.6%。上周五發布的全國70城房價數據顯示，新房和二手房價格依舊承壓，按年分別降3.5%和6.8%，為有紀錄以來最大降幅。
報告稱，政府此前著力於通過需求側來穩定地產銷量和價格，但收效一般，此次新政則發力供給側，聚焦去庫存來穩定樓市。但報告認為如何確保資金充裕可能是一個關鍵問題，且此次新政能否有效重塑消費者信心並推動銷量仍有待觀察。若市場反應良好，報告預計地產銷售企穩回升可能早於該行此前預估的2024年四季度。
該行此前曾提到推動中國股市進一步上漲的三個催化劑：地產市場企穩、再通脹以及消費全面復甦。由於中國互聯網巨頭們的業績好於預期，近期上調了MSCI中國指數基準和樂觀情境下的目標點位元至65和67(之前為58和61)。目前該行建議投資者對中國股票敞口採取更平衡的槓鈴策略，同時配置於成長股和國企。(da/k)~
阿思達克財經新聞
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