房價所得比再創新高 台北買房不吃不喝15年 (2024-04-23 05:41:25)

記者 張家嘯 報導

台灣房價居高不下，民眾買房困難度有增無減。根據內政部去(2023)年第4季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數續創新高。其中全國住宅價格指數達136.2，季增率與年增率分別為2.27%、6.81%，不僅連續22季上漲，且增幅擴大。

去年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高，相當於民眾要不吃不喝將近10年才能買房，尤以台北市房價所得比15.71居冠，等於不吃不喝15年以上才能有房，是購屋最辛苦的直轄市。

至於全國房貸負擔率42.66%，年升2.41%，站上歷年高點，房價負擔能力持續在偏低等級。綜觀全台灣，僅剩嘉義縣、基隆市還在「可合理負擔」範圍，其他包括雙北市、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級，尤其以台北市房貸負擔率67.22%最吃力。

在房貸利率方面，因去年第4季央行未升息，加上新青安政策影響，五大銀行新承做房貸利率微降至2.079%，帶動自住置產實質需求上揚，反映在房市交易。去年第4季全國建物買賣登記棟數為8萬8,217戶，年增18.94%，交易量回穩。

房貸負擔率創高，內政部分析，主要因為2023年第4季全國住宅價格中位數季增2%，從900萬元升至918萬元，使負擔率提高0.84%。不過，中位數家戶可支配所得也由91.27萬元增至92.08萬元，使房貸負擔率略減0.37%。

不過，截至去年第4季，全台只有嘉義縣、基隆市2縣市房貸負擔率低於3成，其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，但新竹縣房貸負擔率高達41.6%，是首度超過4成。

實際上，房價負擔能力分級判定上，若房貸負擔率在50%以上表示房價負擔能力過低；40%以上、低於50%表示房價負擔能力偏低；30%以上、低於40%表示房價負擔能力略低；30%以下表示可合理負擔。

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