13期＋雙鐵交會 水岸景觀宅搶市 (2023-06-08 理財周刊 文．理財周刊)

台中南區受惠雙鐵交會題材、推升房市需求，預售案如雨後春筍般冒出，實價統計，當地預售價站穩4字頭、一度挑戰5字頭，前景可期。

南區屬於早期發展區，屬於兼具商業地段的蛋黃區，擁有文藝特區、機能重心及交通路網的完整性，吸引大量外地客置產，而今年進入開發重頭戲的13期重劃題材，將成為當地串連市區的最後一塊拼圖，推升房市熱度。

在地房仲指出，南區為台中市區唯一享有中山醫大、中興大學的行政區域，以及國圖館加持，特有的文教書香氣息氛圍，生活機能不虞匱乏，有復興、工學雙商圈、大慶夜市，因此帶動不少建商、購屋族搶先卡位，人口穩定成長。

進一步查詢台中市民政局最新資料顯示，當地人口年年成長近1成，112年最新人口數高達12.6萬人，相比10年前已經增加1萬多人，人口進駐也帶動房價穩定成長，當地預售主力規劃2~3房、單價坐4望5字頭，可見剛性需求強烈，尤其在建設利多刺激及區域房價比價效應下，已然成為不少首購、首換族的首選之一。

在地業者補充，南區目前線上銷售個案至少逾上千戶，為以往少見量能，主要是看好除了雙鐵共構題材之外，今年緊鄰南區北側的13期重劃區正緊鑼密鼓邁入開發行列，「依照現行地價、營造成本推估，市場推估房價上看6字頭」。

其中位處柳川第一排的預售案「坤聯富 晴川苑」，基地位處樹義一巷，距離主幹道復興路不到200公尺，為標準靜巷住宅、具有離塵不離塵優點，部分戶別朝向水岸綠帶景觀，規劃純2房首購千萬元精緻宅，為市場少見高CP值低總價產品。

針對市況，業者坦言，南區長期前景可期，惟現階段因政策因素干擾，短期微幅影響來客及成交率，不過受到土地、營造成本高居不下的因素，新屋房價保值性高，且在台中市區幾乎是找不到千萬元兩房產品。

※上述資料來源於坤聯富建設，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
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