美國大復甦 搶先看懂投資新趨勢 (2013-07-17 財訊 文／郭庭昱、段詩潔)

7月12日，美股衝破「ＱＥ（量化寬鬆貨幣政策）縮減」的心理障礙，道瓊及標普500指數收盤同時再創下歷史新高，曾經引爆2008年次貸風暴的美國，股市領先創新高意義非凡。比股票指數還敏感的，是都會精華區的租金，紐約地產組織ＲＥＢＮＹ最新報告顯示，時代廣場附近店面每坪每月租金高達新台幣232萬元，較2008年大漲兩倍以上，寸土寸金依然一店難求。

時代廣場是一流的商業地段，租金漲兩倍或許不算稀奇，把場景拉到美國南邊的德州，頁岩氣產區Eagle Ford，大型機具日夜不停地抽出原油和天然氣，油商賺翻了不說，「就連路邊巴基斯坦人經營的加油站，這三、四年叫價也從二十萬漲到兩百萬美元，生意太好了，除了加油還賣飲料零食，一個月的營業額可以到二、三十萬美元，你要知道，零食飲料的毛利率有35％哦！」總部在休士頓、來自台灣的恆豐銀行董事長吳文龍，對遠道而來的記者說明石化業興盛後帶動的周邊效益。

次貸風暴災區大復活

用現金搶房 房價愈炒愈高

鏡頭再轉到風光明媚、豔陽高照的加州，比氣溫還高的，是經濟的熱度。走在街頭，店家徵人告示隨處可見，餐廳與購物中心的人潮也沒有間斷。洛杉磯比佛利山莊附近的精品店，來自台灣的店員親切問好，很高興看到故鄉來的人。她說現在台灣客人幾乎絕跡了，反而是中國大陸客人超級大手筆，台灣人買包是慢慢看，大陸人買包是用點的，5分鐘消費幾萬美元是很常見的事。

不僅消費市場熱絡，旅館一房難求，就連數十萬、上百萬美元的房地產。只要門前掛出「For sale」（待售）牌子，週末一開放參觀，往往就是一、兩百人湧進來。條件好一點的房子一、兩天就賣掉，記者在舊金山現場直擊一棟房產開價140萬美元，最後成交價高達190萬美元。

最不可思議的是，這裡很多人用現金搶房子。尤其中國人口袋深，頂級地段的房價愈炒愈高，原本居住的白人逐漸向外遷徙。「一般人買房子是慢慢看，喜歡才買，中國人是捧著現金，限你一、二個星期要找到房子成交，不知道在想什麼？」連當地房仲小姐對這類送上門的生意都不太適應。

「就算是相同的年所得，銀行放款條件更嚴格了，當地人買房已經拿不到2007年以前的貸款條件，只能眼睜睜看著中國人搶屋、房價上漲，買不回來，或者把好地段的房子賣了，往更遠區域遷移，」在矽谷附近住了幾十年的Mark提供更深入的觀察。

加州的ＧＳＰ（州生產毛額）是美國第一，年產值高達兩兆美元，約占美國七分之一，如果和各國ＧＤＰ（國內生產毛額）來比較，也排在全世界前十名之內，經濟規模夠大，具有代表性。房地產泡沫是引發美國2008年次貸風暴的元凶，加州竟能在短短五年不到，高檔社區的房價就超越泡沫前高點。

除此之外，美國景氣的復甦力道還相當多元，ＧＳＰ第二大的德州，頁岩氣大量產出，商機帶動周邊產業，過去一年總共增加32.6萬個就業機會，成為全美就業成長領導者，其中包含四．一萬個建造業職位。第一大城休士頓人會自豪地說：「我們是工作的城市，忙碌是好事。」

聯準會柏老一招見效

經濟復甦方向 愈來愈清楚

能源及醫療產業聞名於世的德州，觀光業從來不是重點，房地產也少有外地人炒作投資，而是靠著產業成長帶動經濟及就業。從2008年以來，德州經濟成長率年年大贏美國平均數，州政府有錢，企業和個人都不用繳州所得稅，吸引更多企業來此投資。這裡還出了兩任共和黨總統，老布希住在休士頓、小布希在達拉斯，完全落實重商主義、自由經濟的思維。

休士頓北方的Energy corridor，附近能源公司群聚，有「能源走廊」之稱，許多業內的中高階主管住在這個社區，全球最大石油業者艾克森美孚石油要增加一．二萬名員工，目前才招募到六千多人。這也帶動附近房產十分搶手，一棟基地約兩百坪、其中六十坪蓋出室內九十坪的房子（美國沒有公設比），開價30萬美元要出售，立刻吸引三十幾組人出價，一位買家往上加7％、開價到32萬美元，還是沒有買到。

美國經濟從崩壞到復甦的速度，前所未見。風暴中心的房地產市場，從斷頭、換手、到新需求進場，5年內就打底完成，成屋銷售量在2009年創天量，經歷大換手之後，如今又回到高峰；成屋庫存消化完畢後，需求拉動新屋開工量，從2011年起回升，目前已經接近2008年崩盤前的水準。

「現在全美國的房地產要燒起來了，大家先買再說、先借再說，」在休士頓從事土地開發二十餘年的台灣企業家賴賢烈說，美國是全世界唯一買房子可以固定15年貸款利率的國家，不像台灣房貸都是浮動利率，現在是美國利率最低點，15年期房貸利率約2.95％，只要有自備款，買房可以先把房貸利率固定下來，不必擔心日後Ｆｅｄ（聯準會）升息要多付利息。（本文節錄自429期財訊雙週刊）