房市利空消息頻傳,影響已逐漸顯現。根據內政部數據顯示,全國今(2024)年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,對比去(2023)年同期增長超過10%,其中六都的法拍移轉量,新北市、高雄市都比去年同期成長,尤其新北市上半年移轉棟數329棟,為3年來同期最高,外界認為可能是投資客「提前翻車」造成的局面。
法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,房市大好時法拍量少、房市轉壞時法拍量增。央行自2022年以來啟動升息,造成國內低迷一陣子的法拍量出現波動。住商不動產指出,國內法拍量增加,主要因2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到接盤,就可能讓愛屋淪落法拍市場。
不過,住商不動產提到,雖然今年上半年法拍量大增,但整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低,僅高於2023年,顯現央行升息、政府推出多重打炒房措施影響,但整體違約率仍不高,市場體質仍屬健康。
至於南北兩大都會區同時出現法拍案量走升,大家房屋分析應有兩大原因,第1是新北市、高雄市同為房市熱區,其中新北市今年上半年新案爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐,適逢近期政府祭出選擇性信用管制與升息措施,小型業者周轉不靈,因此可能出現部分法拍量體。第2是兩大都會區近期重劃區議題濃厚,吸引投資族群置產,但因央行升息,造成高槓桿族群提前「翻車」。
另外,囤房稅2.0新制明(2025)年5月正式開徵,財政部最新統計顯示,今年全台有56萬3,100人持有非自住住家用房屋,年增逾1.7萬人,以持有1戶或2戶者增加較多,10戶以上大戶數量則呈年減。同時,持有7戶以上者,明年可能觸及新制的最高稅率4.8%,據統計今年已有3,482人,占整體比率0.62%。
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