陸資來台元年》不動產水漲船高／複製香港經驗　九商辦概念股起飛 ( 今周刊 /撰文/陳翊中)

前言

在開放陸資購買台灣不動產後，未來兩、三年商辦、店面的需求可望大幅增加，台灣將可能複製香港ＣＥＰＡ經驗，商辦租金與房價將水漲船高，漲幅落後的「商辦概念股」將可望趁勢而起。

開放中資來台終於成真！根據七月一日經濟部公布的中資來台開放項目，不動產列為開放項目之一。有了相關準則依據，預料未來一、兩年，中國企業來台灣投資房地產勢將成為新聞熱點，也將讓台北市精華區商辦、豪宅市場水漲船高。


代表一／日勝生、萬企、第一保

據一位和中資有實際接觸經驗的外資商仲公司高階主管表示，中資來台選擇Ａ級商辦，首選一定是台北市，而且就跟買錶買包一定要勞力士、ＬＶ等外顯名牌一樣，中資來台第一波一定要在台北市「看得到」的地方，大型國企來台，「整棟買下」是第一首選，士林、晶華、忠孝ＳＯＧＯ、信義及南京敦北、台北車站六大商圈，正是「看得到」的「六大名牌」。

因與對岸交流日益頻繁，資產股已經大幅上漲，但開放中資購買房地產後，漲幅落後的「商辦概念股」有機會趁勢而起。國泰金、新光金兩大地王就量來說，當然是在台北市商辦數量最多的兩家企業，但在六大商圈坐擁商用不動產的中小型股股價，想像空間卻更大。


代表二／中和羊毛、勤美

目前中和所擁有中和羊毛大樓八個樓層中，除一層自用以外，一至七樓僅兩層出租，一年的租金收入扣除成本約三到四千萬元，換算每股獲利為○．三至○．四元。但若隨著商辦需求加溫，所有樓層都出租，且租金隨市場行情調高，租金收益將倍數成長，且敦南商圈商辦由目前五、六十萬元提高到七、八十萬元，擁有二八四二坪產權且幾乎無負債的中和，光這棟大樓就值兩個股本之多，對照目前十四億元的市值，遠低於公司價值。


代表三／統領、第一店、大台北

另外，在忠孝東路擁有整棟大樓的統領，在南京東西路各擁有一棟大樓的第一飯店，在林森北路的欣欣大眾以及在八德路擁有兩棟大樓的大台北，也都是「商辦概念股」的代表。

房地產率先受惠於馬政府的中國政策，商用不動產是第一波開放的項目，實質需求會在未來一兩年加溫，「商辦概念股」在加入新的活水後，市場應會重新給予新的評價。...（精采完整內文請見《今周刊》655期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）


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