士紙土地價值逾五百億元 ( 先探投資週刊 文．黃淑惠)

士紙士林舊廠土地開發案已進入最後開發階段，預估明年將全面啟動，開發成住宅區、商業區及文創園區。但以當地地價來推算，單單是土地價值就超過五百億元，潛在開發利益充滿想像空間！

尤其，士紙的土地距離士林捷運站走路只要五分鐘，另一面則是緊鄰基河路的大馬路，附近就有士林國小及士林國中，離全世界知名觀光夜市－士林夜市，步行也只需十五分鐘，是一個台北市少見能擁有大面積綠地、街廓完整、交通方便的大型開發案。


土地已完成變更

至於土地開發案的部分，士紙更規劃要開發成一個結合住宅區、商業區及文創園區的大型社區；隨著開發案推動，士紙可認列的土地開發價值利益相當可期。士紙已經將土地開發案交給旗下一○○％子公司陽光士林開發來規劃，配合「促進都市再生，2010年臺北好好看」送件申請開發，土地已經在日前變更完成。


尚有三塊士林土地可開發

士紙土地開發案的規劃已獲得台北市審查委員會審查同意推薦，士紙也依都市計畫法第二四條規定，四月二十一到五月二十一日已辦理公開展覽，公展結束後，士紙就會快速向主管機關提出土地開發相關申請。以目前各項進度來分析，士紙明年的土地開發案就會正式動工，對於母公司的獲利挹注也將開始浮現。

也因為此案是台北市少見土地面積完整的大型開發案，目前也有許多國內外建商及資產開發公司表達想要合作開發的意願；士紙內部也一直在積極討論，現階段還未選出合作夥伴，但是未來只要有符合開發最大利益藍圖出現，不排除與其他業者共同開發，創造士紙股東的最大利益。

此外，士紙不只擁有這塊一．二萬坪的大面積土地要進行開發，在士林捷運站附近還有三塊土地，分別在士林文林路、士林捷運站出口及士林紙廠外面，這三塊地每塊的坪數都有數百坪以上。其中，又以士林捷運站出口，現在出租當游泳池的基地面積最大，目前也正在規劃，未來都會相繼開發。

由於這些小面積的土地開發案與士林廠的開發案並不牴觸，所以只要有好的合作夥伴，或是房市價格再回升，士紙都會立即動工開發。由於此部分開發時間較短，對於士紙的獲利挹注也會較快速，將成為土林紙廠未開發完成前，最重要的獲利來源。

本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1518期
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