日月光張家賺錢嗅覺超敏銳 ( 先探投資週刊 文．許美玉)

日月光雖然穩居全球封測規模第一大，可是這幾年股價表現遠不如矽品，到底是為什麼呢？在大家百思不解之際，日月光董事長張虔生終於為大家揭開謎底。

原來重心轉戰大陸房地產的張家，以私人資金在大陸開創千億人民幣規模土地建案的地產公司鼎固，除鼎固地產開發外，張家還有鼎匯、宏嘉地產等，開發地點由家鄉溫州開始擴及北京、上海、重慶、溫州、昆山等城市，開發金額超過人民幣一千億元，規模遠超過當年的宏璟建設，讓大家見識到張家的實力，也終於知道過去幾年日月光集團股價為何「漲不動」。

二○○○年以前就資金前進大陸、二○○六年日月光還差點由台灣股市「下市」轉戰中國，現在卻要「班師回台」，總是在關鍵時刻投資正確的產業，堪稱台灣最靈活的家族，一定是看到賺錢的機會，所以在台灣股市沉寂接近十年的日月光集團，未來將會「很不一樣」。


善於炒房的溫州商人

張虔生說，考慮回來台灣掛牌，是因未來勢必與香港、新加坡大型地產正面交鋒，在資金需求下，鼎固已經開始規劃ＩＰＯ，現在看好台灣，如果政策許可，台灣當然會是鼎固地產掛牌上市的首選地。

炒房、又炒股，由於建築業賺大錢，畢業於台大電機、美國伊利諾大學理工碩士的張虔生決心轉進科技業，張家將賺來的資金投入半導體封裝產業，後因建築業走下坡，張家加碼投資日月光，打造出近千億市值日月光集團。

不過自二○○○年後，宏璟已經很少推案、日月光股價也變得溫吞，大家以為張家已經淡出台灣營建業、股市，現在才發現張家早在二千年以前就已經到大陸投資房地產，最早是從家鄉溫州開始，目前除了溫州以外，在北京、上海以及重慶都有投資開發，投資金額已經超過千億元人民幣。張虔生說，鼎固地產是負責家族在中國大陸的房產開發，所有資金都是來自於家族海外資金，特別強調和台灣事業體無關。


房地產由第二代接手

鼎固地產目前大致交由第二代負責，張虔生的兒子張能傑目前負責北京鼎好商城業務，至於上海房產由張洪本的大兒子張能耀負責。家族私人地產事業，張虔生說原則上將會交由第二代來打理，張家看好房產潛力可見一般。

大陸經濟快速成長，中國大陸已是全世界的機會，張虔生認為上海目前地鐵只有二十公里，但未來將擴充到九百公里，發展空間還很大，加上上海世博會將上海再向上推升至國際一級城市，開發潛力仍舊很大；目前單在上海，該集團就有達一三一萬平方米的開發案，包括頂級酒店式豪宅、商辦、工業區。

同樣地，重慶目前捷運系統不到一百公里，張虔生說未來將擴充好幾倍，單單從捷運的開發規模，就不難想像中國大陸未來潛力，可帶動的周邊商機有多大，而在重慶他們已經投入了六座的摩天大樓。張虔生大膽預測，中國地產才剛要開始，未來商機是大到無法想像的。


回台掛牌搶第一

張虔生明白地說，台灣過去二十年，受限於政治因素，房地上漲幅度極為有限，所以這幾年宏璟的推案很少，可是現在不一樣，兩岸關係日愈開放，台灣發展機會愈來愈大，未來由他兒子負責的鼎固地產，不排除與宏璟進行合作，開發兩岸房產，甚至鼎固未來也不排除藉由合併宏璟，回台上市掛牌。

宏璟近年來重心放在銷售汐止「伯爵山莊」系列建案餘屋，汐止推案會暫時告一段落，未來推案重心將放在土城千坪土地上。

位於土城中央路二段工業區土地已變更成商業區土地，在捷運通車後土城房價逐漸攀升，以目前周邊行情房價上揚，估計土城建案總銷可破百億元，目前基地約六三○○多坪，預計規劃成商場加住宅，初步規劃興建六棟大樓、地下一樓為商場，分二～三期推出。

除此，去年與建台水泥簽定高雄市左營區左東段土地合作開發案，也將是未來獲利來源，參與建台水泥高雄九公頃土地開發案，是看好高雄房市未來前景，目前土地開發案已送往都市計畫審議，開發案申請通過後才能確定推出時程。

除此，十一年未買進土地的宏璟，去年竟以八．○六億元，大膽標下台北市中正區東吳大學城區部附近五○三坪土地，由於換算下來每建坪成本不到十八萬元，未來推案鐵定賺錢，公司還表示，若有機會，未來也將加碼買地。

所以這個以全球第一大專業封測代工大廠聞名的集團，現在又將目光放在房地產上，而在投資人眼裡，彷彿充滿投機色彩的張家又甦醒了。

本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1520期
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