馬來西亞吸引台資轉進 (2013-04-15 財訊快報 文‧何美如)

台灣房市2012年受政策面影響，買氣急凍，房市交易量比2008年金融海嘯時還低。儘管2013年景氣好轉，房地產相對樂觀，但外界也僅預期，成交量持穩，價格有機會持平或小幅成長5％以內。

勞動人口與房地產價格息息相關，台灣房屋國際資產中心媒體總監林廣彥分析，日本勞動人口在1991年減少，人口紅利消失，房價一跌就是20年，迄今跌了七成；西班牙的勞動人口也在2008年第三季開始下滑，2008年3月先起跌，迄今跌幅達30％；美國的勞動人口在1996年增加，房價從1994～2006年大漲300％，2008年勞動人口下降，房價也從高點摔落，迄今跌幅也達30％。

有人口紅利支撐

根據世界銀行發布東亞與太平洋地區經濟半年報（East Asia and Pacific Economic Update），在中國及東協支撐下，東亞經濟成長率將居世界之冠達7.9％，較全球經濟成長率高出二倍。東協（ASEAN）平均年齡多在30歲以下，馬來西亞為25.1歲，柬埔寨為22.5歲，在人口紅利支撐下，內銷市場發燙，消費力強勁，將邁入「黃金十年增長期」。相較之下，台灣目前平均年齡為37歲，勞動人口將在2014年減少，在人口紅利消失下，消費力年成長率也將走平。

東協國家除新加坡外，房價在亞洲市場中位階相對低，相較香港每平方米高達1萬9323美元、日本1萬3855美元、台灣7112美元、中國6932美元，泰國僅3300美元、菲律賓為3204美元、馬來西亞2182美元，印尼更僅1781美元。雖然房價偏低，但租金收益率卻高得讓人欣羨，以印尼最高達10.21％，菲律賓7.63％，馬來西亞6.93％，泰國6.49％，柬埔寨3.26％，新加坡2.94％。

馬來西亞現在正處於高成長、高獲利的時代，VISION 2020的經濟重大改革、捷運環狀線的連接、政府大力宣傳第二家園計畫，帶動經濟高成長，房價也同步飆高。林廣彥指出，馬來西亞為東南亞第三大經濟體，房價在全球排名99名，但租金收益率卻居全球第九、亞洲第三高，平均為8～10％，吸引不少國人及海外人士的投資興趣。

根據大馬房地產評估服務局（Valuation and Pro-perty Services Department, JPPH）與全球房地產指標（Global Property Guide）資料，馬來西亞2012年住宅均價僅約台幣200萬元；與2012年相比，2013年首季房價平均年成長逾6％；房價較高的吉隆坡，房價亦成長6％，租金投報率約4.7～6.2％。

房屋坪數真材實料不灌水

馬來西亞與台灣不同，30坪的房子室內就有30坪，是扎扎實實的坪數，公設、裝潢、停車場等坪數都是附贈的，購買者不需出錢買。以一坪53萬元的30坪房子為例，總價約1650萬元，但如把免費的公設、裝潢、停車位等加入計算，實際上僅38萬元。

此外，馬來西亞屬回教國家，政府對房價嚴格管控，非自由市場機制，但不代表不漲價，而是漲價要經過政府的審核，例如建商分期推建案，一期售價為30萬，當三期欲推出時，調查周邊已上漲到40萬，可透過書面跟政府申請漲價。建商如果隨意喊價，一旦被檢舉，建照可能被吊銷。(全文未完)

本文詳情及圖表請見《財訊快報》201302期
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