3年每坪漲10萬元 『西華富邦』１戶多付逾２千萬住展房屋網 (2024-07-22 08:45:29)

文／王奕淳

台北6月再添2筆摩天豪宅交易案！據悉，2筆交易案為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，由2位自然人各以總價約3.67億元購入，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。

與同一樓層先前的交易結果相比，含裝潢的隔壁戶別在2021年的成交單價為233萬元／坪，對照這次買方以每坪高出近10萬元的單價，3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，『西華富邦』至今已有9年屋齡，逾7,000坪的基地面積是大直水岸的指標豪宅社區；在社區戶數多且樓層高等因素下，高低樓層之間的價差不小，成交單價介於137至292萬元／坪之間。

此外，由於豪宅的高樓層及頂樓戶具備景觀的獨特性，因此多半由地主優先保留並等待合適脫手時機，故成交價格通常是同一社區的相對高價。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今（2024）年截至目前為止，台北摩天豪宅交易案共有9筆；其中有8筆單價都達到200萬元／坪，包括『西華富邦』5筆，單價落在209.6至245萬元／坪之間；還有信義區『琢白』單價231.7萬元／坪的中高樓層，以及『One Park Taipei元利信義聯勤』2筆，都有266萬元／坪的單價。至於天母最高樓的豪宅『華固天鑄』中高樓層，則有168.1萬元／坪的單價。

張旭嵐指出，北市超高樓豪宅的高低樓層價差大，選擇高樓戶者多半看上景觀好、隱密性高，以及居高臨下等優勢；而選擇低樓戶者，則能以較低門檻取得豪宅門票，同享優質公設和服務；甚至有些社區宴會廳或游泳池也設在高樓層，這些都是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在去（2023）年7月《平均地權條例》修正案上路，以及下半年適逢總統大選，讓高資產族謹慎看待豪宅市場前景，導致交易量一度下滑；但在今年台股屢創新高，以及AI浪潮吸引輝達與台積電等高科技產業投資、擴廠，進一步為區域增添利多，房地產也因此呈現價量皆上揚的趨勢，高資產族群也較願意大手筆進場。

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