政策孤掌難鳴 全都更耗時逾千年住展房屋網 (2024-06-01 14:00:00)

文／王奕淳

為了將老舊建築翻新，各縣市進行都市更新已行之有年，但受限於實務上的諸多條件，推動都更其實沒那麼容易。

根據內政部資料，以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，要將大台北地區現存屋齡30年以上的老屋全數更新，至少分別得花380、1,133年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，即便近年政策已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，營建成本也上漲種種因素，民眾如不積極參與，都更仍是難如登天。

政策加速 北市全都更仍須380年

根據內政部統計，台北市2018至2023每年平均核發住宅拆照數為1,722宅，而截至2023年第四季為止，符合危老重建條件的住宅共近65.4萬戶，相當於將現有老屋全數更新至少得花近380年。

徐佳馨分析，北市自頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的隔（2018）年起，住宅拆除執照數量有明顯增長，甚至在近2年間每年都可拆除逾2,000棟，可見政策有助於提高市區都更效率；但老屋數量繁多、近年工料雙漲等議題仍舊增添不少拆除難度。

缺少前景作為誘因 新北老屋完拆遙遙無期

至於新北市，據同期間每年平均拆除732戶住宅計算，全市近83萬戶老屋全數更新則需長達近1,133年。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說明，新北市因幅員廣闊，開發商不看好部分蛋白區的未來發展，進場意願趨低的情形之下，更加劇都更困難。

即便居住安全議題浮現催促進入「大都更時代」，並掀起部分置產客對都更宅的高度興趣，惟都更效率遠不及房屋老化速度，且整合案仍集中蛋黃區，建議以投資思維進場者最好審慎評估。

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