一線品牌老總「哭哭」最強打炒房 對決史上九二八推案新高住展房屋網 (2024-10-10 11:00:00)

文／朱福山

今年北台灣928檔期，《住展雜誌》推案預估量來到史上創新高，約2619.5億元的量體，較去年增加47％，然而在928檔期前夕，卻也迎來央行史上最狠第七波的信用管制，建商用力推、政府用力打，房市將如何變化，恐怕得觀察一段時間，才能知道風向往哪吹，因為這一次央行總裁楊金龍鐵了心，更直言「要給投資客教訓」。

案場週來人直接砍半

面對這一波推案，或許礙於今年下半年房市不如上半年，建商全力衝刺，早先就已規劃好，卻沒料到跟央行直球對決。因為這波推案裡就有8個百億級新案、8個50億以上級別的新案，紛紛散布在北北桃竹，可說是遍地開花。

然而建商們已準備好迎接購屋族，孰料央行這次的組合拳根本是往死裡打，不僅針對第二戶購屋貸款，從特定七都擴大到「全國」適用，還新創有殼首購族（即名下有房但無房貸、欲購第一戶者）不再享有寬限期，恐怕影響的不只是全國的預售、成屋市場，還包括中古屋市場，幾乎想打趴全國房市的投資、投機客。

事實上，根據《住展》第一線市調人員實地走訪各大小案場，第七波信用管制祭出當週週末，北台灣案場來人驟減，下滑三至五成，即便是大建商、大品牌也無一倖免，過去週來人上百組的，直接砍半，也難怪政策祭出當下，不少一線品牌老總，在群組裡丟Emoji「哭哭」表情。

硬碰硬下，希望不要兩敗俱傷。第七波信用管制不要再衍生出像新青安之亂、限貸令等無配套的風波，除購屋民眾遭殃、打擊成屋銷量、消弭預售信心外，相關產業也無一倖免，即便官方出來闢謠說無限貸令之說，卻早已不知浪費多少國家、社會及媒體資源。

備銀彈開打持久戰

隔岸觀火的預售市場，現如今信心已大受打擊，已上膛的928推案建商們，這一場硬戰恐怕無法像先前輕鬆打，推估消失市場一段時間的案場促銷活動，將再現江湖，尤其是案量大的建商，得備好銀彈做好持久戰準備，案量小的則需精打細算，把每一分預算都用在刀口上，更不排除部分建商為避險往後延推，待時局穩定再進場，或直接將潛銷期拉長。

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