大環境3條件有利房市 打炒房成效有限住展房屋網 (2024-05-27 14:01:33)

文／王奕淳

房價高居衍生諸多的問題除了政府以外，也受到各界重視。打炒房政策輩出之下，即便政府認為可見其效，仍有部分專家抱持不同意見。

雖然房市近來因為各項居住政策落實，紅單炒作情形減少且室內實坪提高，但中央銀行經研處副處長曹體仁指出，受到景氣回穩、股市熱絡等大環境影響，房市降溫速度不如預期。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖也說明，在買房抗通膨的觀念既存之下，股市創新高、國內熱錢增加，加上新青安這類優惠貸款，接連刺激房市出現如今這般表現。

統計去（2023）年第4季聯徵中心房貸樣本數以及新青安撥貸戶數，5.4萬對比1.8萬件相當於每3件房貸就有1戶屬新青安；核貸數量與放款金額也自去年9月明顯增加，在在體現優惠貸款政策對於穩定房市的效果。

從其他角度觀察，根據實價登錄，今（2024）年首季全台預售屋總銷金額除年增124.8%、達5,000億元以上之外更創歷史新高，七都更是絕大多數都出現100%以上的增幅。

不過整體而言，曹體仁認為央行的房市管制措施仍可從建築貸款餘額年增率，以及高價住宅貸款成數皆持續下降等結果判斷一定成效，自2020年底一系列的打炒房策略並非完全沒有效果。

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