《本地樓市》惠譽料利率及空置率高企將持續為香港商業房地產市場帶來壓力阿思達克財經新聞 (2024-04-03 14:30:37)

惠譽評級表示，持續的高利率及不斷上升的空置率，將為香港商業地產商的利息覆蓋比率帶來影響，但相信惠譽所覆蓋企業所面對的估值及融資風險仍然相對較低。

該行假設美聯儲今明兩年利率維持在5.5%的高位，加上香港寫字樓市場長期低迷，續租率僅為75%，續租租金向下調整10%，預測至2025年發行人平均利息覆蓋比率可能會從2023年的4.6倍降至3.5倍。

惠譽預計，領展(00823.HK)及太古地產(01972.HK)都有足夠緩衝，可承受下行壓力，相反希慎(00014.HK)及新鴻基地產(00016.HK)則較容易出現評級下調的情況。惟惠譽估計，倘若息口每上升1個百分點，導致寫字樓公允價值下降20%，受評發行人的貸款對資產價值比率仍將保持在30%至35%水平，再融資風險仍然相對較低。(gc/da)~

阿思達克財經新聞
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