房貸溫水煮青蛙！央行升息半碼 房貸千萬、每月多繳631元 (2024-03-21 22:12:56)

央行理監事會決議升息半碼，是自去年第二季以來首次升息，跌破各界眼鏡，房貸族也將受影響。根據住商機構試算，每月約得多繳631元、算下來，每年多繳7572元，看似不高，但如果對比2022年未升息前的房貸利率，現在每年多繳4萬7568元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行預估四月電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，因此升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多，但對買方來說，確實有如溫水煮青蛙，也可能稍降房市買氣。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率 2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。

雖說每年多繳7572元看似不高，不過，賴志昶補充，若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3930元，換算今次升息，每月多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元，對房貸族壓力之重不言可喻。