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記者 溫子豪 報導
房市交易量回春，購屋人潮大舉回籠。永慶房屋今(27)日公布最新調查，民眾看漲房價的比例大幅增加12個百分點，創下近8個季度以來新高，並有51%受訪者會加快購屋腳步；預估今(2024)年上半年總交易量，將出現22%~25%增幅。而信義房屋調查也發現，看漲房價比例寫下近2年新高，有32%認為通膨將帶動房價上揚。
根據永慶房屋今年第2季房市趨勢前瞻報告，在所有網路會員調查中，看漲第2季房價的比例較前1季上揚12個百分點至52%，達到近8季以來最高；看跌房價的比例則下降至15%，已經連續5個季度下滑。同時有50%受訪者認為，在經濟緩步復甦、通膨升溫的情況下，房價易漲難跌，因此今年就是最佳購屋時機，還有51%因為新青安優惠貸款而加快購屋決定。
針對即將在今年7月1日上路的「囤房稅2.0」，有52%認為新政策能促使房東出售閒置住宅，但有52%表示「不會影響房價」，64%覺得新制讓房東出現「租金轉嫁」的情況，進而導致租金上漲。針對租屋市場不夠透明的現況，高達85%支持「租金全面實價登錄」，終結「租屋黑市」。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，觀察七大都會區今年首季房價，與上一波歷史高點相比已大幅提高，尤其是新竹縣市漲價達1倍，台南、桃園也有7成、6成的升幅，加上景氣復甦、出口與消費信心回溫，預估今年首季的房市交易量約有8.1萬至8.5萬棟，年成長26%至32%；上半年交易量則在16.9萬棟至17.4萬棟間，彈升22%至25%。不過，新政府上路是一大變數，若政策有變，房市熱度仍可能受到衝擊。
至於信義房屋最新購屋意向調查顯示，看漲今年第2季房價的比例為42%，衝上近2年調查的單季新高，並有32%認為通膨會帶動房價攀高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從過去經驗看來，市場若在看漲比看跌多的氣氛下，購屋人就會加快購屋腳步，出現「現在不買會更貴」的預期心理。
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