新北小巨蛋啟動招商 周邊房市再添亮點住展房屋網 (2024-06-20 10:57:59)

文／住展雜誌

大型活動場館為周邊區域帶來豐沛人潮及商機，房價也獲支撐，新北市府規劃以BOT促參方式打造新北小巨蛋，座位達1萬席以上，並附商業及文化展演功能，招商金額150億元，現正進行招商及廠商資格評選，力拼2025年動工。未來啟用後，周邊房市表現值得期待。

新北精華地段 興建萬人小巨蛋

板橋第二運動場和體育館已興建50年，場館及園區老舊，不符現代使用需求，場址位於府中雙城廊帶，鄰近捷運板橋站、府中站，銜接新板特區和板橋舊市區，基地面積約4.5公頃，新北市府盼藉由民間BOT招商引資並營運，可提升原有場館的運動功能，並強化土地使用效益。

針對新北市議員質疑新北小巨蛋選址不佳，擔心噪音及交通衝擊引發民怨，新北市長侯友宜表示，本案已在招商前完成環評及部分先期規劃，市府也會充分與居民溝通，並依進度完成後續規劃。

租金及權利金 可創25億元歲收

至於本案的財務規劃及權利金，新北市體育局長洪玉玲說明，板二場BOT案設定地上權50年，土地租金及營運權利金預估可為市府創造25億元的收入，並設計加收權利金機制。

其中，固定權利金部分，考量廠商投入成本，在營運開始年起前10個會計年度，每年繳交300萬元；廠商營運進入第11年起繳納營運權利金，依當年實際營收按比例計算，且不得低於0.5％；當實際營收高於預估營收之120％時，超出部分依級距計算加收權利金。

體育局：體育設施占比至少6成

另外有市議員認為，新北小巨蛋建築量體的商業設施高達8成，遠大於主、副場館，洪玉玲回應，小巨蛋以多功能運動場館為主體，招商文件明訂體育設施至少60％，運動衍生商業設施不超過40％，主場館必須符合籃球、技擊類的競賽標準場地，設置1萬以上席座位，副場館做暖身球場使用，兼具集會展演的多元空間，另設置至少1,000平方公尺的小型運動中心及1間社區教室，附屬商業設施包含運動用品及餐廳等空間。

關於新北小巨蛋預定地的機關搬遷問題，洪玉玲表示，新北小巨蛋預定地上的地上物所有權皆屬新北市政府所有，並無拆遷補償問題，各機構搬遷計畫已在進行中。

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