小宅買氣夯！永慶房產集團：中壢區交易奪七都之冠張 夢珊 (2024-09-23 03:39:36)

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

受高房價壓力與家庭型態轉變影響，台灣主要都會區的小宅化越來越顯著。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年全國、七都25坪以下的房屋占比，發現全國小宅占比已突破二成，若再細看七都小宅交易最熱絡的行政區排名，桃園市中壢區奪七都之首，而新北市共有5個行政區入榜，小宅買氣旺盛。

從全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看，近一年總交易件數共114318件，其中25坪以下小宅占比為23.9%，雙北市的交易占比超過全國水準，台北市以36.1%居首，新北市以28.2%緊追在後，台中市22.9%，高雄市22.4%，台南市20.1%，桃園市20%，新竹縣市15.9%。除新竹外，其餘占比皆已突破2成，小宅產品逐漸在住宅市場擁有一席之地。

台北市相當於每三件交易就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價居高不下，使不少購屋族群在預算有限下，選擇坪數較小、總價較低的房屋，房貸負擔也相對輕鬆。此外也有許多北上就業、就學的族群，擁有龐大的租屋需求，因此親民實惠的小宅在租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。

近一年小宅熱門交易中壢區以967件奪七都之冠。陳金萍指出，中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵站、中壢火車站等地利優勢，再加上當地居住人口眾多及工作機會多，長年房市需求穩定。當地有許多小坪數的物件可供選擇，讓不少首購自住、置產投資買盤駐足。

業者分析，新北市與台北市相連，皆有著密不可分的依存關係，緊密的交通路網更是拉近兩地距離。近年來新北重劃區議題不斷，擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊等地區，皆規劃不少小宅，加上環狀線等交通機能逐步完備，使新北小宅交易更為熱絡。與台北小宅相比，新北又具備價格相對親民的優勢，因此磁吸不少北市轉移至新北落地生根，推升當地房市交易動能。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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