《港樓》中原按揭：銀行考慮工商舖信貸風險相對較高 故上調其按息及放慢按揭步伐阿思達克財經新聞 (2024-05-17 12:20:42)

市傳有大型銀行收緊工商舖按揭、資產水平審批按揭以及樓齡達50年以上的物業按揭。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別本地銀行將工商舖物業按息調高，主要由於工商舖市道持續低迷，加上工商舖近年估價下跌令估價不足的情況增多。她相信，有關銀行是考慮工商舖市場的信貸風險相對較高，因而上調按息及放慢有關按揭步伐。

至於樓齡達50年以上的物業按揭。王美鳳指出，現時銀行一般接納樓齡及供款期的總和，普遍介乎於70至75年，個別可能長達80年。以按揭年期上限30年計，樓齡達50年以上的物業，基本上已有機會未能批足30年還款期。據了解，本港銀行現時仍普遍以這個基本準則評估可批還款期，當中亦視乎實際物業質素及狀況等，個別銀行未有特地收緊這方面準則。

另外，銀行對於以資產水平審批的按揭準則、取態及所需時間不盡相同。現時有部份銀行維持如常審批這類按揭，但亦有個別銀行對這類按揭放慢審批步伐。她建議有意以資產水平申請按揭的借款人，宜先瞭解現時銀行選擇及準則。(js/k)

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