當台商大老們 不聊兩岸……住展房屋網 (2024-09-15 09:00:00)

執行董事 林鈺霏

近期大家非常關注有關『台商資金回流解禁』這個話題，就連央行總裁楊金龍前往立法院財政委員會備詢時，該議題也成為立委們質詢及記者們追問的焦點，這也讓我想起9月中旬的一個晚上，一群台商老闆和我之間的談話。

記得6月11、12日前往台南參加海基會主辦的《大陸臺商投資臺灣：臺南場》參訪行程，晚宴期間與多名台商大老閒聊，我意外觀察到，台商老闆們的聊天內容已不像過去總停留在有關兩岸局勢的刻板話題上，反而出乎意料地圍繞著台灣的股市及房市兩個經濟層面打轉，尤其是房市話題，明顯更引起在場眾人的興趣。

有趣的是，當晚我和幾個頗具分量的台商敘舊寒暄，過程中，我被問及最多次的幾個問題是：「Katherine，妳有沒推薦哪一個豪宅建案？」以及「Katherine，妳跟住展的專業團隊最看好台灣哪一個區域的房市發展？」。

晚宴上某位不具名的華東區前台商會會長更告訴我，他這1年半來在台股已獲得超乎預期的獲利，隨著接下來這一波台商資金解禁，他準備出脫手中大部份台股並鎖定大坪數豪宅作為下一個進場標的；除了雙北蛋黃區，他也相中了因「南部科技廊帶」話題帶動，房價持續追高的「南部二都」，以及近期因台積電議題漲幅居冠的嘉義縣。

另一位很早期就前進華南區投資設廠，在華南台商會輩分頗高的長輩則具體地告訴我，他看好整個桃園的發展，原因是桃園作為台灣面對世界的第一扇門戶，房價在北台灣的基期相對低，在產業園區發展、捷運鐵道建設、航空城議題等利多催化下，不只已經發展亮眼的「藝文特區」及「青埔」兩大區域，生活機能相對完善的「中路特區」、鄰近交流道的「經國重劃區」，甚至同時坐享環境美、機能好兩大優點的「小檜溪重劃區」也都被他誇了一遍，直說自己對台灣整體房市很有信心。

根據2019年8月上路至今的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》所規範的內容顯示，境外回流資金需受「5年內不得投入不動產」的規範，根據財政部統計該專戶的匯回資金總額為3351億元新台幣，央行總裁日前則公布，該專戶尚未運用的資金約有1380餘億元新台幣。

8月16日第一波解禁日在即，加上近年台股漲勢除了位居全球前列，更高居亞股之冠，近1波漲幅更提前衝破市場原先設定的年度高點預估，按照過往的市場經驗「股市榮景將帶動房市盛況」，預估不少投資人會選擇獲利了結「落袋為安」，並將資金轉往不動產標的，在多數資金挹注房市的狀況下，估計這波房市的熱潮將持續長紅。

且《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法第4條第3項規定「適用本條例規定匯回之境外資金、境外轉投資收益，不得用於購置不動產、依不動產證券化所發行或交付之收益證券」，但「投資用於自行生產或營業用建築物，不在此限」，意即在尚未解禁前，部分資金也已投資在廠房、營業用不動產，市場或許已見端倪。

那麼，8月16日首批台商回台資金正式解禁後，龐大資金將何去何從？帶來的市場效應又將掀起一波什麼樣的影響？政府又將如何因應這波解禁潮帶來的影響？就讓我們一起看下去吧。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 當台商大老們 不聊兩岸…… 】