央行第七度打炒房！史上最猛管制 楊金龍坦言看到這數據「更嚴峻」 (2024-09-19 18:48:44)

央行今天再度出手打炒房，第七度實施選擇性信用管制措施，一共有4大重點，包括名下已經有房屋，再購屋辦貸款，不得有寬限期；買第2戶房貸最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國等。

央行總裁楊金龍坦言：「不動產貸款占總放款比率，升至37.5％，雖然還不到歷史最高比率的37.9％，但現在情況更嚴峻！」，因此央行要釋放訊息，讓市場不要預期房價會一直上去，他還兩次強調：「嚴峻」。

楊金龍還說，限貸令之亂，有些人抱怨，但他認為其中至少有一半是投資客與炒房客的抱怨，因為銀行限貸令，停止收件，很多人跑到額度還沒滿的銀行申辦，銀行臨時接了很多申請案，審核速度會慢下來，甚至以價制量，「這樣可以讓投資客負擔更大，也不錯，給投資客上一課，有些警覺，不是想貸多少就貸多少」。

央行為何祭出史上最強烈措施來管制房貸？楊金龍解釋，信用資源整個向不動產傾斜，且幅度蠻大的，有一家銀行的集中度由28.7％升至40％，另一家由27.5％升至37.2％，所以央行才有道德勸說，一家家跟銀行談，談到日本泡沫經濟與美國次級房貸，這兩件事都有共通點，就是大家認為房市會一直上去，但市場有效率，漲到某一點，會垮下來。

楊金龍（如上圖，記者李錦奇攝影）說，大家都預期房價會上漲，央行先前實施六次信用管制措施，好不容易稍微有點成效，但現在不動產放貸成長速度太快了，必須在特殊時期，做比較嚴肅的措施，必須要防範它。

楊金龍說，市場有時候是非理性榮景，適當時機要做適當措施，讓房市軟著陸，每家銀行資產規模跟營運特性不一樣，如果採取一致性規範，會傷到銀行，所以請各銀行提出量化改善辦法，央行會看是否可行，如果不夠，會道德勸說，要求補充，再重新調整提出。

央行為抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，這次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，也就是第七度實施選擇性信用管制措施，自9月20日起實施。主要修正重點如下：

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

楊金龍說明，名下已經有房子，例如繼承的，很多人是沒房貸的，資料顯示，這種情況比例相當高，如果這些人要借錢再買房，未來就沒給寬限期；如果名下已經有房子，且有房貸，先買後賣的話，會給一年緩衝期。

「這次信用管制的壓力，不亞於前6次管制的加總，央行決策很困難！」楊金龍坦言，但他也強調，一切措施都有基礎，不是用想的，政策無法完美，先實施一段時間看看再說，如果有副作用，有必要會再調整。

楊金龍說，央行會慢慢觀察，「讓大象轉身，也要小心，轉太快會跌倒，但也不能太慢，不過，不會影響民眾已經簽約核貸的權益」。