藝人依依&佩佩理財不同調一創業一房地產投資(2013-06-26 17:50:50 理財周刊 | 洪佩玲)

依依、佩佩
本名:蔡依伶、蔡佩伶
出生:七年級前段班
星座:水瓶座
學歷:台灣藝術大學戲劇系


七年級雙胞胎藝人依依和佩佩,月入百萬,但投資理財觀念卻天壤之別,妹妹佩佩大膽朝開設婚紗禮服創業之路邁進;而姊姊依依專注在房地產投資,小屋換大屋,穩健而保守。

有寇乃馨及李佩甄接班人之稱的雙胞胎藝人,七年級生姊姊依依和妹妹佩佩,憑著亮麗活潑的形象,和特具親和力的笑容,成為科技公司辦活動最愛的主持人之一,儼然是新一代活動主持小天后,兩人活動量加起來一個月約二十場!

投資屬性有別 投報率大不同

曾任《台灣腳逛大陸》主持人的依依和佩佩,學生時代開始學舞,高三時期因朋友引薦開始有商業表演的機會,因而受到注目拍了平面廣告,收入也從高中時期商演的一場每人五千元開始,到現在尾牙或記者會每場翻漲了約十倍,每月光是活動主持加上電視通告,每人創造約五十萬收入。

說起姊妹倆的理財觀,有著不同的投資模式。姊姊依依絕對謹守「小心謹慎」、「保守穩健」原則,妹妹佩佩則是大膽嘗試,有著理想式的衝動,她認為:「人生勢必要有大膽的嘗試,審慎評估後,藉由創業讓自己有一線成功機會。」

以小搏大投資法 投報率達50%

佩佩所謂大膽的嘗試,主要是投資她在五月初剛開幕的婚紗店,目前光是禮服成本就已經投入三百萬元,她也知道光是投資婚紗禮服等陸續就要準備至少一千萬的資本,要在五年內回本是難事,但她依然堅持一圓所有女人一生中穿上一次漂亮婚紗的夢想。

佩佩認為,投資婚紗店不是尋求短期的套利,長期投資能否獲利是很重要的關鍵因素,即便未來獲利未如預期,至少婚紗禮服也可轉賣獲利,加上自己投資三十坪、總價五五○萬的桃園婚紗店店面,隨著房地產價格會自然的循環,後續的增值空間自然可期待。

而姊姊依依,一路走來穩紮穩打、以小搏大投資模式,從一開始以一百萬資金投資澳幣保單,七年後贖回獲利五十萬,投報率高達五○%,她再以一五○萬轉戰房地產,總價六百萬買了小套房,短短一年半脫手,現賺三百多萬,首次房市投資報酬率高達五○%以上,讓她感受深刻,也決定再買大一點的房子,理由是:「買房子是最穩定快速的賺錢法則。」

精省度日生活 從小做起

現在的依依、佩佩把工作當做人生很重大的事情,雖然才三十出頭,入行已經十幾年,兩人對未來思路清晰、規劃明確,要她們談投資理財或許經驗值還算是菜鳥,但是談如何省錢及存錢,兩人絕對有深刻體驗。

依依、佩佩的節省習慣,源於家庭環境影響。家中還有一個哥哥,父親就是一般的上班族,六至七萬元的月收入,除了要付每月一萬多的租金外,只能省吃儉用應付家中五口人開銷,對她們而言,「小時候家裡經濟狀況不是很好,所以完全沒有零用錢。」

印象中,同年齡小朋友下課吃零食場景,姊妹倆只能開口跟同學要一口過過癮。因此,高中時期就決定自力賺錢,分攤家中經濟。

佩佩提到,大學時期住學校宿舍,為了省錢常常買一條吐司連吃一個禮拜,而為了避免產生「膩」的感覺,還特地買了三種不同口味,例如草莓、巧克力及花生口味來搭配。

而依依的節省方式也不遑多讓,她提到,常常去7-11便利商店買一包七元的科學麵,然後跟7-11要免費紙杯及湯,她笑說:「吃泡麵可以飽,而且超便宜啊!」

而採訪過程中談到節省議題,依依突然爆料佩佩大學四年級時的糗事,她提到,佩佩某天跟同學炫耀買了一件名牌衣服,同學問她:「是哪個牌子?」佩佩回答:「SOGO的啊!」或許如同她們所言,「大學以前根本不知道何謂『百貨公司』,也不懂何謂『名牌』。」但很難想像這些話是從兩位年輕女孩口中說出。

務實理財觀 從小細節培養

事實上,家住汐止的依依、佩佩,也不否認因家境不算富裕,從小看著母親省吃儉用,計算花費的每一分錢,冰箱中甚至常可見母親因捨不得吃,而放到過期的食品。

兩人在如此生活環境下,耳濡目染下也沒有亂花錢的習慣,到現在也一樣,她們說:「同學對我們倆的印象就是節省。」現在她們積極開源,同時也努力節流,即使現在家庭經濟還不錯,依然不改精省度日的習慣。

「沒有人能保證,明天是不是還可以繼續賺到錢。」有感於從小對錢充滿不安全感,她們對每一分支出更堅持保守原則,「買貴重的東西一定考慮再三,確定它有足夠的附加價值及最大折扣,才會下手。」

問她倆至今買過最貴的東西是什麼?依依說姊妹倆近期意識到好的包包可以用很久,她之前看上一個包在台灣定價要上萬元,有次去日本工作無意中發現只要五千元,讓她興奮不已;佩佩則順勢拿起手中今年過年在義大遊樂場內outlet店買的COACH包,「打完折只要一萬三千元耶!」

「除了吃大餐,我們沒有什麼衝動性消費過。」事實上,不論是成名前後,她們都不改節省個性,現在所謂的跟朋友去吃大餐,一定去吃到飽,「因為比較划算啊!」

對於金錢的危機感可以說是依依、佩佩的理財基調,即使出社會多年,大學時期一個月就有二十幾萬收入,但兩人對於存款簿裡有多少錢,完全不敢去看,只是每月固定領一萬五千元零用錢,主要是「我們跟母親都怕一旦知道存款簿有錢,就會鬆懈而不去賺錢。」

「以前總覺得賺錢不重要,只要夠用就好。現在發現除了賺錢之外,趁年輕積極投資更是重要。」父母從小灌輸她們儲蓄的觀念,幫姊妹倆各自開了一個帳戶,從小到大的零用錢及壓歲錢,都存進去做定存。

依依提到她第一次真正投資是七年前,大學畢業後,有位從事保險業朋友提到,「通膨壓力逐漸升高,錢放銀行會貶值,買保險可以有增值空間,目前澳幣增值空間大,七年後可以拿回,投資報酬率保證達五八.五%。」

於是依依為了強迫自己存錢,「當時就覺得它提供的保證投報率比定存好太多了,又有壽險保障,加上身邊有一些閒錢,發現澳幣保單是投資與保障兼具。」她認為安全又有附加價值的方式,可以讓自己的錢慢慢變大,聽從朋友建議投入一百萬新台幣,買了人生第一張保單。

金融海嘯衝擊 體會投資風險意識

去年七年期滿就全數領回,總共領回了一五○萬,投資報酬率達五○%,跟當初預期差不多,「當初其實對澳幣保單不熟,對投資理財完全不懂,都是人云亦云?!」依依表示。

而媽媽也在佩佩大學畢業後,幫她投資富達新興市場美元計價的債券型基金,看好新興市場前景佳,加上看準債券型基金有配息機制,約有六~七%配息,於是投入單筆一百萬,透過每月本金及利息,在那個基金投資風潮隨便買隨便賺的年代,似乎比銀行定存利率的利息高。

但二○○八年金融海嘯及歐債風暴兩次不敢回想的慘賠經驗後,佩佩歷經了心理煎熬的一段時間,也體會到投資就會有風險,當時這檔富達新興市場基金來不及抽身,眼看報酬率降到了負四○%,「贖回與否陷入掙扎」,因此,她選擇放著不動,在二○一○年趁著報酬率回到正值趕緊贖回,整體而言平均投資報酬率有四%,佩佩表示,「有賺就好」。

佩佩認為,基金受大環境波動大,例如美國宣布任何訊息市場馬上有所反應,從這一次投資基金經驗悟出,千萬不要貪心,老想要賺一、兩倍,難度都很高。

因此,在歷經金融海嘯衝擊後,二○○九年友人推薦儲蓄型保單,她為了強迫自己存錢,於是買了一張六年期儲蓄險保單,保額一百萬元,每月固定繳二萬元保費,「當時就覺得它的利率比定存好,又有壽險保障,加上每個月存二萬元是我可以負擔的,儲蓄型保單是投資與保障兼具。」佩佩決定將部分錢改買儲蓄險,不論其他投資成效如何,至少儲蓄險可以強迫存錢及保本。

有閒錢 姊妹倆集資一起買房

而依依從小對錢有著不安全感,做任何投資理財都不會去動用到銀行定存的二百萬資金,但她也「懂得運用波段賺的錢,持續投入下個波段。」

依依自認初次投資就嚐甜頭是誤打誤撞,小賺累積一筆錢,為讓資產規模能夠穩健成長,依依決定將獲利五十萬元進場買外幣,聽從朋友建議趁美元兌新台幣二十八元多價位相對較低時,逢低買進二萬美元。依依提到,看準美元未來漲勢,藉由錢滾錢的效益,讓投資規模愈來愈大,也讓資產呈倍數成長。

有感於成為藝人之後,不論衣服或鞋子等工作所需的東西過多,加上兩人住汐止,工作關係交通上耗時太久,決定規劃將部分的錢投資房地產,買間小套房,一方面當存放物品空間,一方面也當作投資理財。

因預算有限,加上房地產所需金額龐大,依依決定找佩佩一起集資投資,鎖定總價約六百萬元、十坪內物件,而因為不會開車,信義區及東區房價又太貴,因此,以捷運站周邊為主要考量,預計頭期款約三百萬元,鎖定西門町附近價位相對合理,透過熟識的仲介到處物色好物件。

終於在三年多前透過仲介介紹,找到在捷運西門站附近,走路至捷運站只需五分鐘,權狀十三坪、屋齡八年多,有管理員,室內實際坪數雖然只有八坪,但挑高四米八,可以隔成兩間房,總價六百多萬元的小套房,於是兩人各自拿出一五○萬元,付了頭期款三百萬元成交。

選對好地段 投報率達50%以上

依依提到,一開始規劃買房是想自住,加上因手邊有閒錢,想要強迫自己存錢,房地產擺著不動也不會賠錢。後來發現才剛成交沒多久,房價就開始漲了,觀察附近周邊租金效益良好,於是就先租出去,賺取租金收益,一年多後眼看漲幅空間頗大,馬上以九百多萬賣出,現賺三百多萬元,投資報酬率達五○%以上。

談到未來,依依想投資俗稱台北後花園的宜蘭,因距離台北車程不到一小時,同樣價錢可以在宜蘭買空間較大的土地,租給人家做民宿也是可行之道,鎖定離冬山河等景點較近的土地,看準有增值空間,加上新蘇花公路也要開通了,東岸應該會更熱門,陸續有人介紹就會抽空去看地,預計一千多萬資金進場。


5月婚紗店開幕 佩佩一圓創業夢

現在的佩佩除了活動主持及電視通告外,5月開始跨足當婚紗店老闆娘,從找房子到親自到韓國挑選禮服及設計都不假他人之手,這間位於桃園火車站前面的婚紗店,就是她籌備了3年的精心傑作。

「為了幫預算有限的新人圓一個美麗回憶的夢。」佩佩為了挑選婚紗禮服,3年來光是飛到韓國就超過50趟,為了更瞭解婚紗店經營模式,還利用工作之餘到婚紗店打工,親自彎下腰幫客戶穿鞋及試婚紗,工作了兩年之後,開始到處看房子,大概看了幾十間店面,最後選上桃園火車站前面,看準其地段好,30坪店面,總價才550萬元,附近生活機能及交通,都是許多外來客最愛。

從看店面到禮服設計,佩佩全都一手包,打造自己的創業夢,婚紗店也在5月正式開幕,她希望每對新人都有美麗的回憶又物超所值的感覺,加上合夥人也是名設計師,因此,也會幫準新人規劃完備的結婚包套行程,整體規劃成溫馨的感覺,樂觀預估5年後就能回本。

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