甜心女孩曾愷玹25歲買房 3年增值3成(2013-01-11 15:59:45 理財周刊 | 洪佩玲)

曾愷玹
出生:1984年
血型:O型
星座:金牛座
學歷:世新大學觀光學系餐旅事業管理組
作品:電影《不能說的秘密》(以本片入圍金馬獎最佳女配角)、《愛到底—幸運》

想要在眾多臉孔中脫穎而出,除了需要一點運氣外,也要有堅強的表演實力,否則很容易在汰換率極高的演藝圈消失。出道五年多的曾愷玹,幸運的一畢業就立即拍了周杰倫的電影《不能說的秘密》,並因此提名金馬獎最佳女配角,憑著姣好的外貌和認真的態度,讓她在演藝圈中格外引人注目,也擁有一大群忠實粉絲。

看準大陸市場前景

雖然美麗的外表是許多人對曾愷玹的第一印象,但積極投入的工作態度,加上親切隨和不驕縱的態度,更是許多粉絲及演藝前輩喜歡她的主要原因。「台灣演藝圈環境比大陸落後許多倍。」看準大陸前景,這幾年曾愷旋演藝重心開始轉移至大陸市場。

曾愷玹大學時因陪朋友去錄音室被發掘,拍了第一支「聯邦銀行」廣告後開始嶄露頭角,接著拍廣告、電影及連續劇,印象中一直以為曾愷玹就是那種走甜美路線的嬌嬌女,採訪中發現她是個率直、爽朗貼心帶點羞怯的陽光女孩。

工作多年,即使手邊小有積蓄,但她坦言因從小家庭教育關係,養成她保守投資屬性,大學畢業她送給自己第一張保單─儲蓄型保單,繳了五年後因有感投資報酬率不高而退保,改買基本保障型健康險。因從小看母親靠著房地產資金運用方式獲利不少,她立即仿效,現在的她習慣把錢定存或是投入房地產,高獲利的投資商品及股市她不敢接觸,進軍大陸房地產是她下一步計畫。

害羞女孩 誤打誤撞進入演藝圈

「從小開始我就不崇拜偶像,也沒有當藝人的想法。」從小個性內向,「小時候我跟陌生人講話都會哭耶!」自認個性慢熱不擅長人際關係的她,從沒做過明星夢,因學生時期陪朋友去錄音室而被製作人發掘,開始兼職當業餘model。

「我的表演潛能是靠後天激發,人就是要隨著生活及角色做改變,但開心生活做自己才重要。」曾愷玹表示,雖然進入演藝圈隱私難免被放大,一度讓她無法適應,但透過這個環境讓她重新認識自己,藉由不同的角色扮演有了很多難得的人生經驗。

生意媽媽養成務實理財觀

這幾年名氣伴隨著收入大幅增加,但並未改變曾愷玹的投資屬性,對此她認為或許受到母親的影響,讓她及家人都建立正面的理財觀。世新大學餐旅管理科系畢業的曾愷玹,從小跟在開餐廳的母親身邊,耳濡目染下對餐旅服務業有著濃厚興趣。常常遊走在服務生及櫃檯之間,也讓她從小就懂得學習察言觀色,價錢也算得更精,一般人聽數字不會特別留意,但是她真的有數字觀念,敏銳度也較高。

「錢得來不易!」曾愷玹語重心長的說道。雖然從小物質生活還算優渥,但她也曾看到母親為了生意虧損,資金周轉不靈而到處籌錢,讓她體會到錢得來不易。因平日總是忙著工作,加上在競爭激烈的演藝圈,曾愷玹深知光環難長久的道理,體認到賺錢不容易,談起自己的理財經,言談之中總不經意透露她重視「實用」的務實個性。

從小看著母親有時面臨資金轉圜起伏不定的窘境,當時年紀還小的曾愷玹看在眼裡,對於投資屬性相對也漸漸偏向保守,她認為手邊大部分的資金要放在銀行。

送給自己的畢業禮物─儲蓄型保單

大學畢業進入職場開始工作後,有一次到銀行,看見儲蓄型保單的廣告,曾愷玹為了強迫自己存錢,聽從理專建議為自己買了人生第一張儲蓄險保單,「當時就覺得它的利率比定存好,又有壽險保障,保單是投資與保障兼具,加上每個月存五萬元是我可以負擔的。」她認為安全又有附加價值的方式,如此可以讓自己的錢慢慢變大。

但繳了五年後,因發現投資報酬率與預期的有所落差,因此選擇退保,這幾年因工作重心漸漸轉移到大陸,她認為工作屬性的關係,還是要做好完整的保障規劃,媽媽改幫她規劃了壽險、醫療險、意外險等保障型基本險種。

曾愷玹認為:「錢對我來說,是讓我有安全感,不一定要很多很多,像工作也不全然以賺錢為目的,要讓自己開心,同時也賺到錢,不然被錢牽制的生活就太辛苦了。」

「投資就應該在自己熟悉的項目,需要作足功課,否則不要輕易嘗試。」曾愷玹面對忙碌的工作,讓她無暇看盤觀看股市變化,因此,她寧可選擇現金落袋為安,伺機觀望房市趨勢,隨時準備進場,「因為金融產品風險比較大,我覺得房地產才能保值耶!」

租金繳房貸 隨景氣好轉增值

在投資這條路上,她傾向以保本、安全的方式理財,也領悟到投資賺錢絕對不能賭運氣,而是要靠自己認真做功課。進入演藝圈後,她賺來的錢都交給媽媽管理,還常與媽媽討論投資理財的方式,會進入房地產投資主要是受到母親的影響,中國人「有土斯有財」的觀念,從小到大看母親就喜歡到處看房及鑽研不動產,長期下來投資房地產獲利也不錯,讓她認為這是很好的投資工具,尤其對抗通膨,不動產就是最佳的保本投資。

因此曾愷玹和母親討論出自己的訴求點,由母親幫她物色合適物件。而因為工作的地緣關係,所以挑選房子時,她認為首先考量地段,以及周邊生活環境是否有增值空間。雖然工作地點都在市中心,但因為從小住在吵雜的東區,加上台北市中心太擁擠,所以她鎖定文山區交通便利,又四面環山的純住宅區。

存夠頭期款後,二○○九年初,曾愷玹以每坪三十幾萬元,買下文山區辛亥路上住宅大樓,四十二坪標準三房二廳,抱著自住的心情很用心裝潢,但後來因拍戲的關係,大部分時間都在大陸,房子以每月約四萬租出去,剛好用租金來付貸款。但因現在想要有自己一個家的念頭強烈,於是房子收回自住,而目前這間房子已經漲到每坪快四十萬元行情。

每個月都把收入交給媽媽的曾愷玹,固定領零用錢,對零用錢的使用也很珍惜,不會隨心所欲花光,大多用在三餐以及交通費,但不含治裝費。

雖然藝人的身分,外在形象很重要,不過精品及名牌衣服對曾愷玹吸引力沒那麼大:「名牌是人定的,值不值得那個價錢,要靠自己判斷。」曾愷玹認為可以為自己編列治裝預算,但不要太高,穿得有自信就好,不一定要買名牌,「穿名牌並不是投資自己。」

每月消費不超過收入三到四成

「賺錢不容易?!」螢光幕前光鮮亮麗的曾愷玹,其實也是個量入為出的普通人,她會定期請母親協助記帳,對於日常生活採取聰明的消費省錢法,不作無謂消費、要懂得比價技巧,所謂「貨比三家不吃虧」。目前除了房貸支出外,曾愷玹消費性支出盡量控制在收入的三成到四成左右。

「我覺得月光族滿危險的,因為妳不知道人生中會遇到什麼狀況,會不會突然要用到一大筆錢,如果遇到很好的投資機會,也要有本錢才能賺錢,就像我有個朋友,看到很好又很便宜的房子,可是手頭上沒有錢,錯過機會就滿可惜的。」曾愷玹說。

現在的曾愷玹相信自己也有理財能力,但卻不急著馬上投資。對於這兩、三年台灣外在環境變差,她也有感而發地提醒:「讓你的金錢能夠保值變得很重要,也是對自己的未來負責。」曾愷玹的理財,看似沒有什麼戲劇性的情節,但對上班族而言,卻可能是最安全的選擇。

兩岸雙向另類投資法

長久在大陸拍戲,投資房地產的增值空間更是讓曾愷玹放手一搏的最大考量。因為長期在大陸工作的關係,曾愷玹也想投資大陸的房地產,她說:「我觀察大陸房市,上海及北京市中心房價實在太貴了,上海周邊相對合理一點,所以考慮看上海周邊房子。」

曾愷玹的財經資訊大多從網路得來,有空閒就會上網看看財經新聞,也會跟朋友討論,她說:「像是最近有朋友投資黃金存摺,我覺得不錯,也列入考慮,不過現在黃金價格已經太高,我想等低一點再進入。」

鑽石的價值一直穩定成長,近年來,隨著鑽石礦藏量減少,加上中國、印度購買力大幅提升,造成鑽石價格大幅上漲。因有朋友開珠寶店,深入接觸後也讓曾愷玹對珠寶增值空間有很大的期待,她認為,「一定要買單鑽,不要切割太小,等級不一定要最高級,但是成色條件要D、E、F color,淨度也要VVS2以上才有增值力。」她建議,一般消費者可以從裸鑽買起,因為裸鑽可以仔細測量其克拉數、淨度、顏色,既安全又穩當。

「投資理財一定不能貪,而且要時時回過頭來問:你適合什麼投資?若很清楚定位,投資理財藍圖才會清楚,不至於在投資市場裡載浮載沉。」看來清楚自己的投資屬性、確立投資目標,相信自己的判斷能力,親自參與每筆錢的配置,或許就是曾愷玹資產配置的幸福方程式。

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