中原按揭王美鳳：港P跟隨不變 料上半年本港按息維持3.5%
美國聯儲局凌晨宣布2025年第2次議息會議結果，維持聯邦基金利率介乎4.25厘至4.5厘，符合市場預期，是連續兩次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次美息維持不變符巿場預期，基於去年本港銀行已提速減P，故是次美息不變本港銀行亦跟隨維持最優惠利率P不變，預料上半年本港按息維持於現時主要為3.5厘。
美息走勢方面，王美鳳表示，美國聯儲局維持利率不變主要是觀望美國推行關稅政策及貿易保護主義對經濟帶來的影響，及基於有關不確定性而暫時按兵不動，但預期美國經濟前景滯脹風險增加，美息仍處於回落周期，預期年內美息仍會逐步降至3厘多水平，屆時港元拆息亦將會下跌，當拆息回落一定幅度，銀行將再有機會減P。
港息走勢方面，王美鳳表示，本港銀行去年提速減P累達0.625厘後，今年P減幅尚餘0.25厘，預料今年美國下半年將繼續減息而港P將會進一步下調0.25厘後完成減P周期，屆時港按息將減至3.25%，港P完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。
樓巿方面，王美鳳指，基於供平過租的個案增加，「轉租為買」及「趁低入市」的買家將會繼續增加，帶動樓市轉旺勢頭延續。(su/a)~
阿思達克財經新聞
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