一線品牌老總「哭哭」最強打炒房 對決史上九二八推案新高





文/朱福山



今年北台灣928檔期,《住展雜誌》推案預估量來到史上創新高,約2619.5億元的量體,較去年增加47%,然而在928檔期前夕,卻也迎來央行史上最狠第七波的信用管制,建商用力推、政府用力打,房市將如何變化,恐怕得觀察一段時間,才能知道風向往哪吹,因為這一次央行總裁楊金龍鐵了心,更直言「要給投資客教訓」。



案場週來人直接砍半



面對這一波推案,或許礙於今年下半年房市不如上半年,建商全力衝刺,早先就已規劃好,卻沒料到跟央行直球對決。因為這波推案裡就有8個百億級新案、8個50億以上級別的新案,紛紛散布在北北桃竹,可說是遍地開花。



然而建商們已準備好迎接購屋族,孰料央行這次的組合拳根本是往死裡打,不僅針對第二戶購屋貸款,從特定七都擴大到「全國」適用,還新創有殼首購族(即名下有房但無房貸、欲購第一戶者)不再享有寬限期,恐怕影響的不只是全國的預售、成屋市場,還包括中古屋市場,幾乎想打趴全國房市的投資、投機客。



事實上,根據《住展》第一線市調人員實地走訪各大小案場,第七波信用管制祭出當週週末,北台灣案場來人驟減,下滑三至五成,即便是大建商、大品牌也無一倖免,過去週來人上百組的,直接砍半,也難怪政策祭出當下,不少一線品牌老總,在群組裡丟Emoji「哭哭」表情。



硬碰硬下,希望不要兩敗俱傷。第七波信用管制不要再衍生出像新青安之亂、限貸令等無配套的風波,除購屋民眾遭殃、打擊成屋銷量、消弭預售信心外,相關產業也無一倖免,即便官方出來闢謠說無限貸令之說,卻早已不知浪費多少國家、社會及媒體資源。



備銀彈開打持久戰



隔岸觀火的預售市場,現如今信心已大受打擊,已上膛的928推案建商們,這一場硬戰恐怕無法像先前輕鬆打,推估消失市場一段時間的案場促銷活動,將再現江湖,尤其是案量大的建商,得備好銀彈做好持久戰準備,案量小的則需精打細算,把每一分預算都用在刀口上,更不排除部分建商為避險往後延推,待時局穩定再進場,或直接將潛銷期拉長。







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