【區域探訪】嘉義｜太保｜台積電進駐帶動房市增長 高鐵、縣治特區動能強勁
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嘉義縣太保市位處嘉義的核心發展區域，銜接嘉義科學園區，加上台積電先進封裝廠進駐，以及縣治特區完善的生活機能，使得太保成為炙手可熱的居住重鎮。該區大樓新建案每坪單價已站上4字頭，電梯別墅總價更是達到2、3千萬元，但仍吸引在地換屋族群及外地企業主前來置產。
（嘉義長庚醫院。樂屋網）
高鐵特區的發展：生活便利性與教育資源齊備
以嘉義高鐵特區來看，太平洋房屋嘉義新民店經理張桂馨指出，當地以住宅為主，目前的生活機能仍需借助西側縣治特區及東側舊聚落來補足。不過區內已有太保國小、太保國中、永慶中學等優質學校，以及家樂福超市、全聯、太保第一零售公有市場等民生設施。開車至西側縣治特區約7-9分鐘，到東側舊聚落僅需3-5分鐘，特區不足的機能均可在10分鐘車程內獲得滿足。
太保交通網絡：高鐵大道、台82線串連國道1號助力通勤
交通方面，張桂馨說，區域內有兩條重要道路：高鐵大道可銜接嘉義市區，嘉朴公路則串聯嘉義市及朴子市區、國道一號及台82線東西向快速道路等，讓在地居民來往各地都相當便利。
產業發展：遠雄、清景麟、嘉泰等知名建商紛紛插旗 帶動房市動能
張桂馨表示，台積電議題發酵前，太保市就累積不少建設紅利。除了高鐵特區及縣治特區，近期又有嘉義科學園區、馬稠後產業園區陸續開發，加上華泰名品城即將進駐，吸引遠雄、清景麟、泰嘉等知名建商推案，帶動區域房市價量齊揚。其中，馬稠後產業園區一、二期共428.62公頃，其中44.48公頃規劃為「園中園」，將作為半導體材料及設備供應鏈基地。
張桂馨說，從太保高鐵特區、縣治特區，以及預計5-6年內完工的367公頃重劃區，3大區域預計可容納10萬居住人口，發展潛力可期。
太保房市動向：大樓單價坐3望4 電梯豪墅上看3000萬
大家房屋太保高鐵加盟店店東林嫊娟指出，目前太保當地，最受歡迎的是10年內的大樓，2-3房含車位物件，每坪約落在35-40萬元區間。10年內的透天別墅，建坪55-60坪，總價則在1800-2200萬元；若是配備電梯的豪墅，價格更可望挑戰2500-3000萬元。
林嫊娟說，以區域內指標建案來看，8年屋齡的「遠雄國寶」每坪約33-35萬元，7年屋齡的「心嘉寓」每坪約35-37萬元，而新成屋「清景麟高鐵國際城」更已站上每坪35-38萬元。
林嫊娟進一步表示，長庚醫院醫護人員、台積電和協力廠商等外來人口的進駐，使得當地租賃市場同步活絡。雖然特區周邊多為台糖持有土地，使得新建案開發進程較慢，但隨著台積電擴廠計畫、華泰開發進度，以及82快速道路串聯台南，持續吸引台南購屋族前來置產，為當地房市注入穩定動能。
樂屋網發言人洪安怡指出，央行第七波限貸令，將限貸的範圍從7大都會區，擴大至全國一體適用，嘉義同樣也是這次內新納入的範圍之一，難免受到衝擊，但長遠來看，軌道經濟與重大建設加持，嘉義高鐵站周遭仍是發展可期，後市看好。
當地區域行情
路段
類型
屋齡
約略價位
遠雄國寶
大樓
8年
33-35萬/坪
心嘉寓
飯店宅
7年
35-37萬/坪
清景麟高鐵國際城
大樓
新成屋
35-38萬/坪
資料來源：大家房屋太保高鐵加盟店
當地機能整理
環境
◎長庚醫療特區、縣府特區、高鐵特區、故宮南院、長榮文苑酒店
◎全聯、家樂福
◎馬稠後產業園區、嘉義科學園區
交通
◎高鐵嘉義站
◎台82線快速道路可銜接國一、國三
學區
◎安東國小、太保國小、太保國中、祥和國小
◎永慶中學、嘉科實驗學校、長庚科技大學
資料來源：大家房屋太保高鐵加盟店
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