房仲:捷運深綠線加持 新市歸仁新化房價2年漲逾6成
台灣房屋集團統計,台南捷運深綠線預定計畫路線,行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區,這5大行政區近2年房價全面上揚,其中新市、歸仁及新化區,漲幅均逾6成。
台灣房屋表示,台南新市與歸仁區近2年平均房價,從1字頭衝破3字頭,漲幅分別為60.9%、75%;新化區平均房價也從每坪新台幣12.5萬元,今年上半年上揚至27.9萬元,漲幅翻倍高達123.2%,漲勢力道位居5區之首。
台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果,不過計畫還有待送交通部審議通過,沿線區域房價已先漲翻。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,台南捷運深綠線預定行經的5大行政區,本身就自帶豐沛的建設紅利,因此深綠線利多還沒正式發酵,房市表現已頗亮眼。南科特區善化及新市區近幾年房市持續旺盛,永康區做為台南傳統購屋熱區,也是距離南科最近的成熟市區,加上已有捷運藍線利多走在前頭,擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。
李家妮說明,房價漲幅最強勁的新化區,與永康及大南科特區相鄰,受外溢效應,近一年公寓、華廈新建案供給量攀升,磁吸買氣進駐,最高成交單價已奔上3字頭,3房總價最高衝破千萬元,受新屋助攻,中古房價連帶補漲,拉抬力道強勁,有逾4成漲幅,以目前新化區均價已達27.9萬元,未來捷運利多如順利進駐,房價恐一路向3字頭前進。
另外,深綠線沿線買氣大噴發,不只房價表現亮眼,觀察捷運深綠線5大行政區,其中新化區近幾年供給量攀升,去年一整年包含交屋、買賣,去化將近600棟量能,創下近10年來高峰;今年上半年進入盤整期,整體表現呈價漲量縮。
李家妮表示,捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城,兩區為啟動台南產業經濟2大重要引擎,台南已準備進入捷運時代,待未來捷運機能到位,將為沿線房市挹注紅利。