逃命波!房地合一2.0「全台10大拋售區曝光」
匯流新聞網 (2021-04-12 20:56:53)
匯流新聞網記者蔡佩蓉/台北報導

房地合一2.0與實價登錄2.0,同樣將在7月上路,對預售屋衝擊最大。尤其房地合一2.0不僅將預售屋交易納入,閉鎖期也拉長,預售屋實價登錄部分,則是簽定買賣契約30日內必須申報。雙重夾擊之下,業界預料將有一波逃命潮,尤其是推案量大、點燈率低的重劃區為主。



若純以推案量分析,依據591新建案彙整的2020年全台15大推案量行政區,第一名是桃園市桃園區,總推案戶數為6449戶,總銷達1076.5億元,並集中在中路重劃區;第二名為台北市南港區的930.8億元,不過主要是南港輪胎案「世界明珠」海灌800億元總銷。

第三名新店區總銷為851.23億元,第四名為板橋區733.5億元,此兩區分別有新店央北重劃區與板橋江翠重劃區;第五名為台中市北屯區579.14億元,第六名桃園市龜山區534.6億元,其中北屯近年就是房市推案熱區,而龜山則集中在機場捷運A7重劃區。

前面10名行政區多集中在新北、桃園,而六都之中的台南、高雄未有區域列入榜內。這些推案熱區的投資客或置產買家,面對房地合一2.0納入預售屋交易,且高稅率閉鎖期拉長,有可能會評估7月前轉手,落袋為安。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,較多投資族群進場的區域,特別是在近2、3年新屋交屋量大,而正等待兩年解封的投資者,恐將有一波逃亡潮。

他補充,近一年不少熱銷重劃區的預售案,買方可透過權利轉讓的方式脫手,另一方面,若登記時間為預售購入時間,也可能拉長持有時間而免於課重稅。

陳炳辰建議,購屋者可觀察的還是過去被視作已有成屋賣壓、點燈率過低的區段,假若屋主打算出場,不管是成屋或是預售屋,議價空間也會比較大。

照片來源:取自桃園市地政局網站

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