打炒房奏效　第1季新增房貸寫3年同期新低中央社記者潘姿羽台北2026年04月22日電 (2026-04-22 18:36:18)

政府系列打炒房措施奏效，房市持續降溫。中央銀行今天公布的第1季5大銀行新承作房貸金額為新台幣1525.54億元，年減26.5%，並創下3年來同期最低水準，央行官員表示，房市降溫，續處盤整格局。

央行統計，115年3月本國五大銀行（台銀、合庫銀、一銀、華銀及土銀）新承做放款加權平均利率為2.105%，較2月的2.086%上升0.019個百分點，主因是週轉金貸款利率上升所致。

觀察各類貸款當中的購屋貸款，3月新承做房貸金額為590.24億元，較2月大增222.6億元，利率則微跌0.016個百分點，降至2.306%。

央行經研處副處長葉盛說明，2月適逢農曆春節，工作天數明顯減少，低基期因素使得3月新增房貸增幅擴大；而部分銀行3月承做較多公教築巢優利貸，由於利率水準相對較低，拉低新承做房貸利率。

再看今年第1季房市表現，5大銀行新承作房貸金額為1525.54億元，較去年同期大減549.96億元，年減26.5%。

葉盛指出，2024年房市熱絡，當年央行祭出第7波選擇性信用管制，2025年房市開始降溫，2026年第1季似乎有止跌回穩跡象，因為從反映交易量的指標來看，今年第1季六都建物買賣移轉棟數年減2.15%，減幅明顯收斂，未再呈現雙位數下滑，3月則年增0.4%。

至於房價指標，從信義房屋房價指數來看，3月台北市呈現月增，新北市則較2月下跌。

葉盛認為，市場交易量降溫、房價仍在修正，房市處於盤整格局；隨著房價下跌，也可能吸引部分買方進場。

葉盛直言，第7波選擇性信用管制奏效，成效逐漸浮現，因此央行於3月小幅調整選擇性信用管制措施，現在房市續處修正階段；央行將密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，滾動檢討信用管制措施的執行成效。