中原蔡天賜表示，近日節日氣氛漸濃，粉嶺上水區(北區)本月暫錄約42宗二手成交，按月跌約10%，粉嶺牽晴間本月暫錄兩宗成交，屋苑最新錄8座中層G室，實用面積634方呎，屬三房連套房間隔，開價約780萬元，議價後以700萬元沽予換樓客，實用面積平均呎價11,041元。原業主則於2023年以740萬元購入上址，持貨約兩年，現轉手賬面蝕40萬元離場，單位期內貶值5.4%。
另該行伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本月累錄18宗買賣成交，交投偏慢，主要與農曆新年將至有關，加上屯門區有新盤低價推售，分薄買家注意力，令二手成交速度放緩，本月平均實用呎價亦跌穿8,000元，報7,912元。該屋苑麗湖居6座中層B室，實用面積630方呎，三房套間隔，向東，叫價500萬元，減價28萬元，以472萬元沽出，實用呎價7,492元。原業主於1997年4月以326.8萬元入市，持貨28年，賬面獲利145.2萬元，升值約44%。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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