看漲房價比例首翻轉 60%認為現是購屋良機溫子豪 (2020-09-25 08:20:02)

央行維持低利環境,加上資金回流,房地產市場呈現榮景。永慶房屋今(24)日發布調查,看漲房價的民眾6年來首次多於看跌比例,60%消費者認為現在就是購屋好時機,更有77%因房貸利率調降而增加購屋意願,預估全年交易量可望達31.5萬棟;中信房屋也發現,「長期持有」比例上增,而炒短線的投資者正在下滑中。

根據永慶房屋最新調查,第4季看跌房價的比例從上季的35%下降至19%,看漲比例從上季的30%大增至48%,首次反轉創下29季調查以來的新高,打破6年空頭氣氛。同時有6成民眾認為2020年下半年到2021年上半年為「最佳購屋時機」,願意陸續入市。

在全球資金寬鬆環境下,黃金、定存已無法滿足資金避險與保值需求,48%受訪者認為房地產為避險首選,還有高達69%有意願投資房地產收租,寫下2016年第3季以來長達18季的新高比例;由於房貸利率降至歷史低檔,77%認為低利率的確會增加購屋意願,70%預計貸款成數在7成以上,貸款年限則以20年為大宗。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市受惠於疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求不減,推估全年交易量上修至30.9萬至31.5萬棟之間,年成長約3%~5%。從第3季房價觀察,七大都會區房價都較第2季上漲,漲幅在2.5%~5.2%之間,桃園、新竹、台中與台南都漲到歷史新高,原因在工業產業群聚又有重大開發與投資,購屋需求進入高點。

不過,中信房屋調查發現,86.7%民眾購買不動產是以「自住」為主,「投資」用途僅占13.3%,分別增減0.6個百分點,「長期持有」比例從4.6%上升到7%,「收取租金」與「短期出售賺價差」比例則從5.3%與3.9%下降至4.9%與1.4%,「茶壺內變化」正發生中。

中信房屋研展室副理張漢超指出,今年民間消費可能走向實質負成長的格局,預估2021年才有機會重拾成長動能,因此過去從事短期出售不動產賺取價差的投資者,擔心短期經濟不佳,扣除必要成本後獲利差,轉而偏向「長期持有」。而不確定因素加重投資風險,以致不少投資人賠售出場,因此投資不動產仍須慎重考慮。
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