文/翁嘉妤
台積電效益持續發威,高雄在地企業看好地段發展,砸6.8億元買市區千坪工業地加碼布局,擴大投資,為今年最大一筆交易。此外,知名上市遊艇大廠也於高雄前鎮區加碼投資,未來發展前景看好。
根據內政部實價登錄揭露,高雄市三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地,今年3月以每坪單價43.6萬元,合計總價6.8億元成交,買家為高雄在地生技公司,而該筆交易成為今年高雄總價最高、面積最大的工業地交易。
台灣房屋表示,該筆土地現況目前仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中,巧合的是,該駕訓班最早是設立在距離現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地,不過隨土地進入重劃開發,土地被建商插旗,因此2022年被迫搬遷至現在的新址,但是才遷移不到2年,目前所在地又被地主給高價賣了。
台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示,土地鄰近自由一路與龍德新路,跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈,區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路,大幅提升商圈機能優勢,周邊亦具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多,為未來矚目發展區段之一。
在地企業加碼布局不只一樁,知名上市遊艇大廠上半年斥資12億元,買下前鎮區建坪762.7坪、佔地近5千坪的工業廠房,做為擴廠準備用地。另有知名磁磚業者也以2.6億元,買下工廠現址658坪土地的所有權,為長期深耕做準備。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年高雄產業建設議題豐沛,除了吸引外資、外地企業,也讓不少在地企業看旺未來,積極購地、設廠;同時,因央行祭出信用管制政策,針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成,且須檢附具體興建計畫,並切結於1年內動工開發,如未照計畫,恐遭銀行調高貸款條件甚至提前收回貸款,相對也推促囤地地主加速重整資產,換取現金入袋為安。
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