文/王奕淳、翁嘉妤
新青安政策點燃購屋柴火,房屋貸款金額締造新猷,據央行資料顯示,新青安貸款佔比創2016年7月以來新高。此外,買賣移轉棟數,六都月增率合計百分之17.46,打破11年以來紀錄。
財政部日前擬定「貸前徵審」機制,對於新青安貸款者,將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等6大指標,判斷借款戶是否為人頭戶,亦將牽動到之後貸後管理的重點查核。首波查核結果出爐,有1502件,其中涉有出租情形共1332件,人頭戶則有170件。
搬出帳篷排隊搶下訂、置板凳卡位等叫號,似乎人人都怕買不到,宛如搶演唱會門票的誇張場面。這類的「買房奇景」在今年不斷上演,無論是預售、新成屋甚至中古屋,都擋不住這一波房市熱,內政部呼籲建商或代銷業者要自律,避免做出不當的行銷手法,刻意營造搶購風潮,否則最重可罰5000萬元。
內政部透露,部分業者以飢餓行銷手法,讓消費者產生恐慌、過度追價,導致衝動購買情況,皆可能促使區域房價被推升,因此內政部對異常建案將發動稽查。
全台房市熱絡,已讓國銀房貸逼近法規的30%警戒線,公股銀行表示確實近期都有放款額滿的狀況,而當水位觸及警戒線時,將採取「以價制量」措施,也就是提高貸款利率,藉此委婉地讓客戶另尋其他銀行辦理,因此今年下半年,公股銀行之間,「亮紅燈」恐將輪流發生。
不過每個月仍會有房貸、建築貸款的還款進帳,若狀況良好,水位警報最快3個月就能解除,平均3至6個月即可脫離危險期。
環境部日前公布,2022年我國總溫室氣體排放量約286百萬噸,年減率達3.78%;相較國際能源總署發布,全球各國同期碳排量年增1.3%,我國綠色成長、低碳轉型確有成效。
不過,儘管表現位屬前段班,但對應當時2025年達減量10%的目標,現在只有1.79%,仍有一段落差。
環境部坦言,我國仍須加緊腳步淨零轉型,各部積極推動2050淨零路徑,以及12項關鍵戰略行動計畫,盡快加速綠能發展。
總銷約218億元、號稱全台最大自辦都更案『泰舍至善元』,負責人楊岳修、楊岳霖與邱庭俐,及其他涉案人因涉嫌以虛增銷售額,向銀行詐貸83.5億元,遭台北地檢署起訴。
檢方指出,為符合聯貸授信合約要求,楊岳修等人以他人作人頭戶簽訂不實合約;再藉故向多名購屋者墊高合約金額,虛增銷售額共19.5億元。
檢方認定,含公司幹部共9名涉案人,涉犯銀行法第125條之3第1項及第3項罪行,故依法起訴。
近3年購屋自備增額最多的2都為新竹、台中,其中7都今年首季貸款數據,新竹縣市購屋族的平均自備款僅次於北市,達約450至498萬元;相較2021年同期也增加約168至215萬元,購屋負擔不容小覷。
另根據聯徵中心統計的平均銀行鑑估值,台中市今年首季相較2021年同期增加約305萬元,等於自備款在3年期間出現約85萬元的差距。房仲業者指出,主要受惠於疫後資金回流、台股大漲等因素。
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