央行善意有望解凍房市 預售市場進入個案表現 (2026-04-21 04:12:02)

央行微放寬第2套房貸，房市人氣緩步回升。從預售屋市場觀察，今(2026)年1~2月全台預售揭露量雖然年減28%，創下近6年同期新低點，不過億元市場已經見到人氣。像是新北市最高單價的前5強住宅預售案中，有3案是在房市利空時期下公開，但依舊有高單價交易表現，緊接著由板橋、永和新案接力，可望延續個案表現佳績。

房市受到央行第7波信用管制衝擊，冷卻超過半年，近期央行宣布微鬆綁第2套房屋的貸款，讓買氣出現些許「希望」。根據信義房屋統計，今年前2月全台預售屋僅揭露5,466件，與去(2025)年同期相比縮減28%，下探近6年新低紀錄，但央行釋出善意，加上近期股市表現亮眼，預售市場進入「個案表現」階段，有「先蹲後跳」的可能。

住展雜誌統整新北市最高單價的前5大住宅預售案，包括「三輝白昀」、「遠揚之森A+」、「漢皇方圓」、「勝輝一邸」、「潤泰CITY PARK」，每坪均價在114.6萬元至125.1萬元間。其中「遠揚之森A+」、「漢皇方圓」、「潤泰CITY PARK」，均為央行第7波打房政策上路後公開的案件，仍然有不錯表現，「潤泰CITY PARK」甚至有超過1.1億元的大戶現身。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，接下來在板橋區、永和區、新店區都有新案接力「百萬宅」，具備區域、品牌、小宅、景觀等重點，有望延續個案表現佳績。雖然新興區域房價偏低，且眼下房市危機未除，但核心區的穩定性與屢屢展現的價量恆溫，皆是讓開價與成交價維持高調的原因。

中古屋近期也變得搶手，永慶房屋整理台北市中古屋交易情況，大安區近5年來中古屋交易占比明顯成長，從8.7%提高至11.8%，居北市之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，大安區擁有難以取代的「地段價值」與良好的「生活機能」，因土地價值極高，成為建商整合的首選。買方也看準中古屋具公設比較低與總價優勢，未來又有老屋重建的增值潛力，成為自住與置產的熱門目標。

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