房市火熱 去年新承做房貸飆破兆元大關寫新高中央社記者潘姿羽台北22日電 (2025-01-22 19:59:34)

2024年房市景氣開高走低,但因新青安點燃房市買氣,央行統計,去年全年五大銀行新承做房貸金額仍突破兆元大關,衝上新台幣1.16兆元,改寫歷史新高紀錄,不過央行官員表示,政府進行房市管控措施後,第4季已經可以看到量能明顯萎縮。

央行今天公布2024年12月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額再次爆出千億大量,達1004.67億元,月增61.15億元,房貸利率升至2.224%,則寫下2009年1月以來的最高紀錄。

央行經研處副處長曹體仁說明,農曆年關將至,市場浮現交屋潮,新增房貸量能跟著放大,利率創高則是受到兩大因素推動,一是去年下半年以來,受到銀行法第72條之2的不動產放款水位限制,銀行授信承作量受限,在此情況下,銀行便會選擇「以價制量」,其次,央行9月升準且祭出第七波選擇性信用管制,多少促使銀行上調利率。

觀察國內房市變化,自2023年8月新青安房貸上路後,催出買氣,房市熱度急速升高,2024年更因房貸業務爆量,銀行房貸放款接近滿水位,一度釀成「房貸荒」,引發政府重視,央行也出招調控房市。

根據央行數據,2024年全年五大銀行新承做放款飆上1.16兆元的巨量,遠大於2023年的0.77兆元。

曹體仁分析,去年新承作房貸爆出大量,價量因素皆有,價的方面,根據民間機構的房價指數,年增率多上漲,量的方面,市場推估去年全國建物買賣移轉棟數上看35萬棟,創11年以來新高。

曹體仁補充,雖然年度數據創下歷史紀錄,但從季資料來看,去年第4季買賣移轉棟數有降溫跡象,價格部分,信義房價指數及政大永慶房價指數趨勢不同,需要拉長時間關注房價變化。

媒體關注,央行去年9月以升準搭配第7波選擇性信用管制,展現希望房市降溫的態度,是否已有初步成效,曹體仁認為,若看第4季房貸狀況,已有降溫現象。
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