通膨導致商辦產品受矚目 全年Q1辦公服務類核發建照暴增3倍創5年來同期新高陳昱均 (2022-05-25 03:00:46)

(記者陳昱均/綜合報導)後疫時期物價驚驚漲,市場憂通膨置產避險風起,因此不動產市場資金持續看好具高租金高收益及穩定性的商辦產品,出現補漲態勢。今年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積133.1萬平方公尺,佔總建照1071.6萬平方公尺12%,較去年同期暴增3倍以上,更創近五年同期新高;鄉林不動產研究室也發現,建商、企業與壽險業不約而同地搶進收益型辦公大樓及店面開發,台北市近3年商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金指數上漲5.02%,致使交易額與租金更雙雙創新高價,不僅信義區大漲,連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下,新建商辦每坪行情3,000元起跳。



圖/後疫時期物價驚驚漲,市場憂通膨置產避險風起,因此不動產市場資金持續看好具高租金高收益及穩定性的商辦產品,出現補漲態勢。鄉林不動產研究室提供

中美貿易戰引海外資金回游,帶動台商加碼投資,經濟部統計到4月底止投資台灣3大方案,已帶動459家企業投資,商辦需求大增,租金持續走高。而根據內政部Q1建照核發統計,今年第一季住宅類建築物樓地板面積總計544萬9,870平方公尺領先,其次為廠房、倉儲等工業不動產232萬4,971平方公尺;辦公服務類居第三;唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響,今年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺。



表/六都2022.Q1核發各類建照樓地板面積比較表。鄉林不動產研究室彙整提供

工業倉儲類建照樓地板面積近年逐年增加,辦公服務類也同樣倍數增加,今年Q1全台辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達133萬1,435平方公尺,較去年同期的33萬4,980平方公尺,近四倍成長,且佔總建照的比重達12%,較前年的5%增7%及去年3%增加9%,成長增幅明顯。

新北市板橋區3月份即出現今年最高總價的商辦交易,坐落板橋區中山路一段和民權路口的整棟12層樓商辦,由菡生管顧公司以16.8億元買下,該大樓原來即由菡生婦幼承租,等於是以租客買下屬於自己的產業,既省了租金又置產,算盤打得相當精;而第一金人壽近日也宣佈加碼投資商用不動產,自內湖商辦到捷運中山站的聯開大樓,再鎖定大台北捷運站周邊商用不動產為投資目標。

北市地政局統計近3年商辦租金指數連漲,全市商辦租金指數上升2.93%、而A辦及商業指標區主要路段租金指數為則上漲了5.02%,每坪標準商辦平均月租金也來到2,800元,較熱門的商辦標的更因為搶租讓租金水漲船高。



表/台北市最近三年商辦租金指數。鄉林不動產研究室彙整提供

鄉林不動產研究室指出,商辦需求升溫,北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大,頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業,願意承擔較高租金,爭取進駐指標商辦,看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。

像是台北101去年12月的高樓層80樓,實價登錄出現每坪租金衝上5,000元的新高價,而信義計劃區商辦租金也上漲到3,200元以上;另外在士林區,中山北路鄰近士林捷運站的「鄉林士林官邸」,具備帝王風水,加上擁有士林官邸萬坪公園綠地的高綠覆率及親水景觀,吸引台企與港商搶租,甚至有意包租整棟或購買,平均漲幅達一成以上。



圖/鄉林士林官邸外觀。鄉林不動產研究室提供

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