預算1000萬買雙北?人氣王在這幾區! (2022-05-17 12:55:38)



想入主雙北,千萬還是有機會,只不過屋齡都稍高。(圖片來源樂屋網)

青年安心成家貸款即將在109年底結束,許多人租金每月2-3萬,超低利率讓很多人興起直接買房的念頭,隨著台灣疫情趨緩,房貸低利不確定是否延長,若想晉身有房一族享受高達8成核貸優惠,建議盡快把握。樂屋網整理雙北1000萬的2-3房物件,只要自備頭期款200萬,買房不是夢。

01|台北市

1000萬以下 / 10-20坪 / 2-3房 / 公寓/華廈/大樓

觀察各指標性買屋平台站上物件,台北市千萬以下房屋稀少,但搜尋量與預約數頻率不低,實價登錄交易紀錄平均落在每坪單價36萬前後,主要鎖定在士林區、中山區和文山區三區,普遍為屋齡35年-40年以上老屋,想找到屋齡中年、近捷運的好宅還有機會,目前文山區還能找到23年左右的2房挑高物件,議價機率有12%~15%之間。

02|新北市

1000萬以下 / 20-30坪 / 2-3房 / 公寓/華廈/大樓

觀察新北市政府地政局2020年8月新北市買賣移轉棟數資料,前5名交易熱絡的區域分別是新莊、三重、淡水、板橋和新店,5區累績的看房人數就佔全新北市87%,成為買氣方向球,實價登錄普遍價格約落在每坪單價33-36萬。

新莊區簡評
因環狀捷運開通帶動看房人潮,受益於中古屋單坪價格低於三重、板橋等周邊區域,老社區低價同樣能享受方便的生活機能與,下新莊丹鳳地區價格會較上新莊副都心區域便宜。

三重區簡評

一橋進北市的高便捷度,加上區內中和新蘆線、機場線、環狀捷運3線加持,帶動區內新建案售價,拉抬中古屋每坪單價價格,若避開捷運周邊仍有機會找到低價好房。

淡水區簡評

房價為新北五區中最低,區內有淡水信義線、淡水輕軌,縮短交通車程帶動看房人朝,近期身受香港移居者喜愛,低總價大坪數為一大優勢。

板橋區簡評

位居新北首都,受益於捷運、台鐵、高鐵三鐵交會,加上華江橋、華中橋等橋一橋進北市,區內有百貨公司、生活機能方便且學區完整,老社區仍有機會找到方正格局,但房價為區內最高。

新店區簡評

過去為不少名人豪宅居住地區,但因為松山新店線、環狀捷運線,大面積與絕佳的生活機能,吸引更多首購族詢問,加上未來安坑輕軌開通,讓新建案拉高中古屋單價,部分社區還有機會找到4房低總格局。



雙北1000萬開價中古屋看屋行情。(資料來源樂屋網)

不少人買屋首選新建案,但部分新建案可能坐落在重劃區,生活機能或交通還無法到位,若買房需求受限預算,仍希望購買到兼顧生活機能與交通的好房,不妨考慮地段或格局不錯的中古屋,先行入住,未來換屋還能有更好選擇。若有裝潢中古屋的需求,不妨也一同申請青年安心成家購屋補貼,為買屋減輕更多負擔。



青年安心成家各銀行房貸商品。(製表樂屋網)

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